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    2019最新深圳市办公房屋租赁合同协议书范本模板

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    2019最新深圳市办公房屋租赁合同协议书范本模板

    p第十一条 nbsp;甲方应确保交付的租赁房屋及其附属设施的安全性符合有关法律、法规或规章的规定。第十二条 nbsp;乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施,并不得利用租赁房屋从事违法行为;对乙方正常、合理使用租赁房屋,甲方不得干扰或者妨碍。第十三条 nbsp;乙方在使用租赁房屋过程中,如非因乙方过错所致,租赁房屋或其附属设施出现或第 4 页 共 7 页发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时,乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大;甲方应在接到乙方通知后 nbsp;日内进行维修或径直委托乙方代为维修;乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的,乙方可代为维修。发生特别紧急情况必须立即进行维修的,乙方应先行代为维修并及时将有关情况通知甲方。上述两款规定情形下发生的维修费用包括乙方代为维修及因防止缺陷扩大而支出的合理费用由甲方承担。乙方未尽上述两款规定义务,未能及时通知或采取可能之有效措施,导致损失扩大的,该扩大部分维修费用由乙方自行承担。第十四条 nbsp;因乙方使用不当或不合理使用,导致租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的,乙方应负责维修或赔偿并及告知甲方。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的一种□依附于房屋的装修归甲方所有。□要求乙方恢复原状。□向乙方收取恢复工程实际发生的费用。上述三款双方应共同选择一项,并在所选项□内打“√”第十五条□租赁期间,乙方可将租赁房屋全部或部分转租予他人,并到房屋租赁主管机关办理登记备案手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限;□租赁期间,经甲方书面同意,乙方可凭该同意转租的书面证明到房屋租赁主管机关办理登记备案手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限。□租赁期间,乙方不得将租赁房屋全部或部分转租予他人。上述三款双方应共同选择一项,并在所选项□内打“√”第十六条 nbsp;本合同有效期内,甲方需转让租赁房屋的部分或全部产权的,应在转让前一个月书面通知乙方,乙方在同等条件下有优先购买权。乙方应在收到甲方书面通知后 nbsp; nbsp; 个工作日内给予甲方书面回复,逾期视为自动放弃。第十七条 nbsp;本合同有效期内,发生下列情形之一的,允许解除或变更本合同一发生不可抗力,使本合同无法履行;二政府征用、收回或拆除租赁房屋;三甲、乙双方协商一致。第十八条 出现下列情形之一时,甲方可就因此造成的损失,第 5 页 共 7 页□1、要求乙方恢复房屋原状;□2、向乙方请求损害赔偿;□3、不予退还租赁保证金;□4、要求乙方支付违约金人民币_________元大写_________元。上述四种方式由双方协商选取,但第 3、4 项不能同时选取;在相应□内打“√”一乙方拖欠租金达_________天_________个月以上;二乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达_________元以上;三乙方利用租赁房屋进行非法活动,损害公共利益或者他人利益的;四乙方擅自改变租赁房屋结构或者用途的;五乙方违反本合同第十四条规定,不承担维修责任或支付维修费用,致使房屋或设备严重损坏的; 六未经甲方书面同意及有关部门批准,乙方擅自将租赁房屋进行装修;七乙方擅自将租赁房屋转租第三人的。除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外,甲方有权依据上述情形向乙方提出变更合同条款或解除合同,解除合同通知书一经合法送达,甲方有权申请单方注销房屋租赁登记备案。第十九条 出现下列情形之一时,乙方可就因此造成的损失,□1、向甲方请求损害赔偿;□2、请求甲方双倍退还租赁保证金;□3、甲方支付违约金人民币_________元大写_________元。上述三种方式由双方协商选取,但第 2、3 项不能同时选取;在相应□内打“√”一甲方迟延交付租赁房屋 _________天_________个月以上;二甲方违反本合同第十一条约定,租赁房屋的安全性不符合相关法律、法规或规章的规定的;三甲方违反本合同第十三条规定,不承担维修责任或支付维修费用的;四未经乙方同意或有关部门批准,甲方将租赁房屋进行改建、扩建或装修的;五甲方无正当理由,单方要求提前解除(终止)合同的。除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外,乙方还可依据上述情形向甲方提出变更合同条款或解除合同,解除合同通知书一经合法送达,乙方有权申请单方注销房屋租赁登记备案。第二十条 nbsp;本合同终止后,乙方应于_________日内迁离并返还租赁房屋,并保证租赁房屋及附属设施的完好属正常损耗的除外,同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的,甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋,并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金。第 6 页 共 7 页第二十一条 nbsp;本合同约定之租赁期间届满,乙方需继续租用租赁房屋的,应于租赁期届满之日前 nbsp; nbsp; nbsp;个月向甲方提出续租要求;在同等条件下,乙方对租赁房屋有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的,应重新订立合同,并到房屋租赁主管机关重新登记备案。第二十二条 nbsp;甲乙双方应当签订深圳市房屋租赁安全管理责任书。甲方提供的出租房屋应符合安全使用的标准和条件,不存在任何安全隐患。出租房屋的建筑、消防设备、燃气设施、电力设施、出入口和通道等应符合市政府规定的安全生产、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准。乙方应严格按照政府职能部门规定的安全、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准使用出租房屋,并有义务保证出租房屋在使用中不存在任何安全隐患。本合同约定的各项条款,甲乙双方均须自觉履行,如有一方违约,按合同约定承担相应违约责任。第二十三条 nbsp;甲、乙双方可就本合同未尽事宜在附页中另行约定;附页之内容作为本合同的一部分,经双方签章后与本合同具有同等效力。甲、乙双方在租赁期间对本合同内容达成变更协议的,双方须在变更协议成立后三十日内到原房屋租赁登记备案机关登记备案。第二十四条 nbsp;甲、乙双方就本合同发生的纠纷,应通过协商解决;协商解决不成的,可提请房屋租赁主管机关调解或向□深圳国际仲裁院申请仲裁;□深圳市仲裁委员会申请仲裁;□租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。以上纠纷解决方式由双方协商选择一种,并在相应□内打“√”第二十五条 nbsp;甲乙双方约定以下通信地址为双方通知或文件的送达地址甲方送达地址 nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp;乙方送达地址 nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp;如上述地址未约定的,以双方当事人签署合同的通信地址作为送达地址。送达地址未经书面变更通知,一直有效。一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达。如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的,退回之日视为送达之日。第二十六条 本合同自签订之时起生效。甲、乙双方应自签订本合同之日起三十日内到房屋租赁主管机关办理房屋租赁登记备案手续。第二十七条 本合同以中文文本为正本。 nbsp; nbsp; nbsp; nbsp;第二十八条 本合同一式_________份,甲方执_________份,乙方执_________份,合同登记机第 7 页 共 7 页关执_________份,有关部门执_________份。甲方签章法定代表人联系电话银行帐号委托代理人签章 nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp;年 nbsp; nbsp; nbsp;月 nbsp; nbsp; 日乙方签章法定代表人 nbsp; nbsp;联系电话银行帐号委托代理人签章 nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp;年 nbsp; nbsp; nbsp;月 nbsp; nbsp; 日/p

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