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    2019最新企业间写字楼房屋租赁合同协议书范本模板

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    2019最新企业间写字楼房屋租赁合同协议书范本模板

    p七、交房标准及房屋装修或改造7.1 乙方在合同签定后,按约定向甲方缴纳完毕首年保证金、租金后,甲方开据入住通知单,乙方持入住通知单前往物业管理公司办理入住手续。乙方对于消防等设施的装修改造方案,必须取得政府相关部门的正式书面批复后,方可实施装修改造。该批复手续的办理工作由乙方或乙方所委托的相关机构自行进行,甲方协助办理相关手续。7.2 乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行承担,该房屋交还时,乙方不得要求甲方给予装修补偿。7.3 乙方在办理入住手续或申请进行承租房屋改造、装修时,应按物业管理公司要求客户入住、改造、装修的规定,完善审批备案手续,并须认真阅读与大厦装修有关的技术要求,遵守大厦装修手册、客户手册的规定。乙方在装饰装修该房屋前,需将装修方案和施工图纸,向该房屋物业管理公司申报,并经审核同意后,方可入场施工。7.4 乙方的装修方案未获得物业管理公司正式批准前,不得在承租房屋内进行任何内部装修、设备安装和经营用品的安装及摆放如乙方需要存放装修材料的,乙方须声明对装修材料的安全性负责,并得到甲方同意,方可存放。7.5 乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦结构以及设备等造成任何破坏,且不会影响其他用户正常使用大厦或正常使用单元房屋。如因乙方委托的装修公司违反规定,乙方应赔偿由此所造成的全部损失。第 4 页 共 6 页7.6 若由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构或中央空调系统等造成损坏的;或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、维修不善;或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失,均由乙方负责和承担。7.7 乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用,由乙方自行承担。承租房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行维修保养,并由乙方承担有关费用,若由于乙方非正常使用原因造成承租户内甲方权属的各种设备发生损坏,甲方可以代为维修,但必须由乙方承担维修费用。7.8 对于乙方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方不承担责任及费用。八、甲方的权利及义务8.1 甲方委托 物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理,负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理。8.2 甲方委托 物业管理公司在日常管理工作中,有权监督乙方遵守本物业业主临时公约、物业使用手册、前期物业管理服务协议及各项物业管理制度。8.3 在本合同租赁期内,如该房屋发生转让时,甲方应及时通知乙方,本合同继续履行。8.4 按本合同之第五条、第六条规定,向乙方收取租金和保证金。8.5 租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的第______种①依附于房屋的装修、装饰或附属物归甲方所有。②要求乙方恢复原状。③甲方恢复原状,并向乙方收取恢复工程实际发生的费用。8.8 未经甲方书面同意,乙方不得将该房屋转租他人。九、乙方的权利及义务9.1 按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用。9.2 租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。9.3 乙方应遵守本物业业主临时公约、物业使用手册及各项物业管理制度,履行前期物业管理服务协议所约定的权利和义务。9.4 如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的,由乙方负责赔偿损失并恢复原状。9.5 甲方或该房屋管理公司对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时,乙方应积极配合。9.6 按照公平、合理、安全的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益。第 5 页 共 6 页9.7 负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作,如因乙方疏忽或管理不善,造成安全事故,由乙方自行承担责任。9.8 房屋使用中产生的费用由乙方承担9.8.1 乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。9.8.2 乙方物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担。9.9 租赁期届满或者提前解除合同后,乙方应搬走属于自己的物品,完成房屋的清洁。否则,甲方有权自行处理承租房屋内的留置物品,并由乙方承担相应的费用。十、合同的变更、解除与终止10.1 经甲乙双方协商一致,可以解除、变更、终止本合同。10.2 乙方有下列情形之一的,甲方可单方面解除合同,收回房屋①擅自将该房屋转租、分租、转借的;②承租人利用房屋进行非法活动,损害公共利益的;③无故拖欠租金 1 个月以上的含 1 个月;④未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构的。10.3 租赁期满合同自然终止。十一、违约责任11.1 乙方未能向甲方按时支付应支付下一年度租金的,逾期一日,乙方须按应缴总额的千分之三支付滞纳金。乙方拖欠租金 7 天以上的含 7 天,则甲方有权单方面解除合同,收回该房屋,追收所欠费用及滞纳金,并不予退还履约保证金。11.2 未经甲方书面同意,乙方不得将该房屋转租,否则视为乙方违约,甲方有权单方面解除合同,收回该房屋,不予退还履约保证金,并有权要求乙方承担给甲方造成的经济损失。11.3 乙方违反业主临时公约、业主公约、前期物业管理服务协议或本物业管理制度,甲方或该房屋物业管理公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失,并由乙方承担一切法律责任。11.4 租赁期内,甲方单方面解除本协议或由于甲方的原因导致乙方搬离房屋,甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装修损失合理折旧后;乙方单方面解除本协议或由于乙方违约导致甲方通知解除本协议的,甲方不予退还保证金,并有权要求乙方承担给甲方造成的经济损失。11.5 本合同任何一方不履行约定义务或违反本合同条款内容,给对方造成损失或导致本合同提前终止的,违约方承担给守约方造成的全部经济损失和法律责任。十二、特别约定第 6 页 共 6 页12.1 本合同任何一方在遇到不可抗力且自身无过错的条件下,造成的延误或不能履约均免责。本合同项下的“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.2 如发生“不可抗力”事件致使本合同约定的某条款不能执行,双方均应积极采取补救措施,减少双方的损失,需免责一方应向另一方提供免责书面函需提供证明材料,在其证明得到证实后,可不计违约责任。十三、争议的解决甲乙双方因执行本合同发生争议,应友好协商解决,如协商未果,任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。十四、通知14.1 本合同项下的全部通知应为书面形式,且在下列情况下应视为已经充分送交1专人递送;2通过挂号或保证递送的邮件发出;3通过电邮或传真形式发送并取得必要的回答。14.2 下列情况下通知应视为有效送达1专人递送到对方约定的地址;2通过邮件方式的,在寄出七日后视为送达;3通过电邮或传真形式发送,以电邮或传真发出之日期视为送达。十五、其他约定15.1 非经双方书面协议,本合同不得变更或者修改。15.2.若本合同的部分条款根据法律规定成为无效或不能执行,则本合同其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响,任何一方仍需履行本合同其他条款。15.3 本合同壹式肆份,甲方贰份,乙方贰份。本合同经双方签字、盖章,并于乙方支付履约保证金后生效。甲 方盖章 nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp;乙 方盖章法定代表人签 字 nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; 法定代表人签 字电 话 nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; 电 话;日 期 nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; 日 期/p

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