住宅工程楼装修方案

摘要： 1、 顺驰蓝调国际10号住宅工程装修方案北京城乡一建设工程有限责任公司顺驰三路居项目部2005年8月 1编制依据 （1）顺驰10# 楼施工组织设计 （2）顺驰10#楼施工图纸 （3）我国现行施工规范、标准，主要有： 砖石工程施工及验收规范(GB50203-2002)； 屋面工程技术规范（GB50345-2004）； 建筑地面工程施工及验收规范（GB50209-2002）； 建筑装饰工程施工及验收规范（GB50210-2001）； 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001）。 （4）地方标准，主要有： 建筑分项工程施工工艺标准（北京2、建工集团总公司编）； 建筑构造通用图集（华北标-88J）； 北京市住宅工程装修标准暂行规定国家标准：外墙外保温建筑构造 99ZJ105(一) 地方标准：外墙外保温施工技术规程 DBJ/T01-50-2002地方标准：住宅内隔墙建筑构造轻质板条(一) 99SJ107 地方标准：32型钢塑复合保温窗、安全防护门 京97SJ27 2.概况 2.1工程概况序号项目内容1工程名称顺驰-蓝调国际一期住宅二标段工程10#楼2工程地址北京市丰台区莱户营西街117号3建设单位北京市顺驰置地丰润房地产开发有限公司4设计单位建学建筑与工程设计所有限公司5监理单位北京赛瑞斯监理公司6质量监督单位丰台区质量监督站7施工3、总承包单位北京城乡一建有限责任公司8施工主要分包单位江苏正太（土建）9资金来源自筹10合同承包范围建筑安装、装修、给排水、暧通、电气、和弱电予埋工程等施工图纸所示全部内容。11 结算方式预算价加洽商增减及材料调价12 合同工期558日历天13合格质量/企业目标合格/创结构“长城杯”金奖，竣工“长城杯”。建筑设计简介序号项目内 容1建筑功能10#楼：地下1层，地上18-19层。地上为住宅，地下为物业及自行车库。2建筑特点长宽比大于8。设有两道变形缝，两道后浇带。南北呈折线，非90度角模有多种，A1单元二层顶板是框架剪力墙的转换构件。3建筑面积总建筑面积（m2）43134.45占地面积2297.74、0地下建筑面积（m2）2297.70地上建筑面积40193.78标准层面积（m2）22334建筑层数地上18层、19层地下1层5建筑层高地下部分层高(m)地下一层3.3m地上部分层高(m)首层2.9m、局部5.8m标准层2.9m水箱间、机房5.0m6建筑高度绝对标高(m)43.85m室内外高差(m)-0.45m基底标高(m)-4.52m最大基坑深度(m)-5.72m建筑檐高(m)60.45m建筑物总高(m)60.05m7建筑轴线横轴编号(1-A)-(4-Q)纵轴编号(1-1)-(4-21)横轴距离(m)A1/18.6、A2/16.8、A3/16.8、A4/16.8纵轴距离A1/32.4、A2/5、28.1、A3/30.05、A4/30.058建筑防火耐火等级一级建筑耐久年限50年9墙面保温外墙外贴70聚苯保温10外装修檐口喷涂外墙装修喷涂门窗工程三防门、铝合金中空玻璃窗10外装修屋面工程不上人屋面SBS防水、挤塑板保温、钢筋砼面层上人屋面硬泡体聚氨酯防水保温一体材料、防滑面砖主入口悬挑钢梁玻璃雨棚 ，大理石包套外檐外保温涂料、飘窗、金属隔删11内装修顶棚耐水腻子，局部涂料地面找平层内墙耐水腻子，局部涂料门窗工程普通门木门特种门防火门、三防门楼梯一层防滑地砖、2-19层水泥沙将楼梯、墙顶涂料公用部分10厚地砖、墙涂料大厅、电梯停大理石地面，瓷砖墙面、涂料顶棚 12防水工程地下室外侧为两道6、SBS卷材防水（共6厚）屋面屋1 SBS防水、屋2硬泡体聚氨酯防水保温一体材料厨房厕浴间1.5mm厚聚氨酯涂膜防水层，四周卷起1800高屋面防水等级二级水电专业 序号项目设计要求系统做法管线类别1给水排水系统上水楼内分区分高低区供水衬塑钢管中水楼内分区分高低区供水镀锌钢管废水楼内分区二层以下单独系统W型铸铁管污水楼内分区二层以下单独系统W型铸铁管热水楼内分区分高低区供水衬塑钢管饮用水无消防水零时高压系统甲分包工程镀锌钢管2消防系统消防水池加变频泵供水排烟楼内分单元（区）线槽、KBG、JDG报警楼内分单元（区）线槽、KBG、JDG监控楼内分单元（区）线槽、KBG、JDG3空调通风系统空调空调冷凝7、水分明装、安装焊管埋墙内UPVC管明装焊接钢管和UPVC管4电力系统照明楼内分区主干、分支电源住户、公用、应急系统工作细则线槽、KBG管、JDG管、PVC管、电缆动力线槽、KBG管、JDG管、PVC管、电缆弱电避雷5设备安装电梯甲分包配电柜水箱污水泵消防事故潜水泵直排市政管网镀锌钢管6通讯甲分包电视电缆甲分包7庭院、绿化甲分包楼宇清洁甲分包集中供热 分户计量下共下回PB塑料盘管 9防 雷随主体钢筋引上屋面避雷网，室外接地网镀锌扁钢、主体钢筋10电梯、甲分包 22施工条件 施工现场重新布置,让出场地存放装修材料和水电材料. 门窗：委托专业厂家加工。 水源：现场有市政管网水源，施工供水用高压水泵。8、 电源：由现场附近的配电室引出。 场地排水：现场施工道路边设置排水沟，使雨水有组织排入市政雨水管网。 材料供应：由甲方和物资部、技术部共同选定材料、材料厂家。 料场安排：现场。 2.3生活安排 现场设置办公室、库房等临建设施，现场东北侧（场外）设生活区（职工宿舍、职工食堂）。所有工人均考虑住在生活区。 3施工部署 3.1项目经理部管理机构系统 3.2装修施工组织安排 3.2.1本工程工期要求紧，装修工程量大，故装修施工需提前插入，尤其是湿作业部分应尽量提前完成。地下结构验收后应立即进行地下室装修；地上主体结构施工分五次验收，即地下室一次，10层一次，1115层一次，1619层一次，验收后随即进9、行各层的内装修工程；结构封顶后，屋面工程在封顶后马上进行。 3.2.2装修施工的外架采用双排脚手架。外墙装修立体交叉作业时，为安全防护和方便操作，铺设三层脚手板，以利施工且不影响操作。 3.2.3主体施工到第12层，安装二台室外双笼外用电梯，作为人员和装修材料垂直运输之用。为使外墙装修整体从上至下施工，在必须留设的进料口及外用电梯与外墙接触处，留一段外墙装修不施工，电梯及上料平台46m的范围内均用密目网封闭，以免污染已施工的外墙面。 3.2.4装修工程施工前，必须先做样板墙及样板间，按质量标准验收，业主和监理部门认可后，方可大面积施工。内装修工程与水电安装互相交叉，在制定施工作业计划时，必须互10、相协调，要重点考虑施工顺序，避免下道工序施工时将上道工序已施工的成品破坏或污染。 3.2.5由于屋面面积大，做防水又不能淋雨受潮，因此施工时分段进行，为防止雨淋，施工前应密切注意天气预报，事先准备一些防雨覆盖材料，以防突然下雨。在保温层内埋设出气管,减少防水层内的气压,竣工前在补好防水层. 3.2.6因主体、装修、水电安装施工交叉频繁，重点做好高层围护的安全防护，采取严密的保护措施，创造良好的高层作业条件。 每三层设一道安全网，楼层进出口处必须搭设长宽43的防护棚；楼层内的孔洞须盖严，电梯井口应封闭，电梯井道内每三楼层支搭一道水平安全网。 严禁从楼上投掷物品和倾到垃圾，施工用具应放在工具袋内。11、垃圾等物应装入编织袋内随电梯运下。 3.3主要施工工艺流程 3.4分包商的选择 本工程劳务供应商为与我公司长期合作的江苏正泰公司，该公司组织机构健全，是具备工种配套齐全、工人技术素质高，施工经验丰富和较强敬业精神的优秀施工队伍。3.5装修施工劳动力安排 3.5.1劳动组织按原施工队专业队组安排，不打乱工种界限，并根据综合进度安排用工。 3.5.2工程因结构、装修穿插进行，根据施工段的划分及施工流程，对结构、装修及收尾三个阶段，主要分部工程的劳动组织安排如下： 室外装修部分: 组织专业队，外墙装修100人左右，负责全部外墙保温涂料,面砖施工任务，主要由保温板粘贴人,抹灰工、油工和架子工组成。门窗12、安装组织45人。 室内装修部分:内装修组织350人，竖向化分施工段，每一次结构验收作为一装修施工段，每个单元,按5阶段组织装修人员,地下室装修阶段工人包括抹灰工、油工、木工、电焊工、杂工。 水电专业:整个工程统一安排，并在结构阶段已插入预埋准备等工作。约5060人，包括水暖、电工、电焊工、通风工等。 成品保护队:负责监督楼内成品保护、收发户门钥匙、清扫本段卫生等工作。由主管工长负责。 3.6施工准备工作计划 3.6.1技术准备 熟悉施工图，组织图纸预审会审，绘制装修做法大样图，编制装修施工方案。 组织本工程拟采用的新材料试验工作和新技术的调研工作。 在遵守国家及北京市质量标准的前提下，组织编制13、本工程质量标准。 3.6.2现场准备 设置室外运输电梯和砂浆搅拌机，塔吊随主体结构封顶后即可拆除。 装修期间的成品、半成品按所规划的区域堆放。 3.6.3物资准备 编制主要材料和施工机具需用量计划。 根据施工资源计划要求，提前落实装修材料构配件、施工机具的加工或定货。 4.装修施工进度计划 4.1 工期目标 本工程业主要求，2005年11月1日开工，2006年 6月28 日竣工交付使用。 4.2 装修施工进度计划（附后） 5.施工平面布置 5.1装修施工阶段平面布置（附后）。 5.2水平垂直运输 根据现场施工实际情况，装修阶段设二台双笼施工外用电梯解决装修材料垂直运输。水平运输靠手推车解决。 14、6.主要施工方法 6.1砌筑工程 本工程部分内隔墙采用200厚（与砼墙体洞口相连的砌体厚度为150）陶粒混凝土空心砌块（强度MU2.0，容重800kg/m3，见京94SJ19P2），M5混合砂浆，陶粒砼成型龄期大于28天，方允许上墙砌筑。 （1）工艺流程放线、浇200高砼 砌块排列 铺砂浆 砌块就位 校正 砌筑镶砖 竖缝灌 砂浆 勒缝 养护 （2）施工要点 选砖: 陶粒混凝土空心砌块应符合设计要求，棱角整齐，规格一致，以免引起砌筑时灰缝不均匀。 砌筑前，先浇筑200高砼墙基，在墙基上盘角，每次盘角不要超过五层，平整和垂直完全符合要求后，再砌墙，砌墙可采用双面挂线。 砌块砌筑前，绘制砌块排列图并15、按图施工。砌块水平灰缝厚度不宜大于15，垂直灰缝宽度不宜大于20，大于30 mm的垂直缝，用C20的细石混凝土灌实。 砌块排列应尽可能采用主规格砌块，陶粒混凝土空心砌块应对孔错缝搭砌，搭接长度不应小于砌块长度的1/2,且不小于150mm，当不能保证此规定时，应在灰缝中设置拉结钢筋或网片；外墙转角及纵横墙交接处，应将砌块分皮咬槎，交错搭砌；砌体垂直缝与门窗洞口边线应避开同缝，且不得采用砖镶砌；砌体水平灰缝厚度为2025mm，垂直灰缝宽度为20mm，砌筑前必须立皮数杆，并且拉线，吊砌一皮，校正一皮，皮皮拉线控制砌体标高和墙面平整度。 砌体灰缝应横平竖直，全部灰缝均应铺填砂浆，铺灰长度不得超过80016、mm，严禁用水冲浆灌缝。水平灰缝的砂浆饱满度不得低于90%，竖缝的砂浆饱满度不得低于80%，砌筑中不得出现瞎缝。 对设计规定的洞口、管道、沟槽预埋件等，应在砌筑试预留或预埋，严禁在砌好的墙体上打凿，不得预留水平沟槽。脚手架拉杆及卸荷斜撑等脚手眼用小砌块侧砌，利用其孔洞做脚手眼，待完工后用C15砼填实。 门窗过梁和配筋带连接，过梁钢筋压墙大于250mm。门窗砼抱框如图。 砌体竖缝灌砂浆，每砌一皮砌块，就位校正后，用砂浆灌垂直缝，随后进行勾缝，深度一般为35mm。砌体砌筑完后，需洒水养护35d。 砌体与主体结构相交处，每三皮砌块（600mm高）设26拉结筋，长度700mm。门洞口处要加抱框，宽1017、0mm，同墙厚，配212纵筋和6-200的钩筋，纵筋上伸入过梁和下伸入地面，抱框檐高每600mm设26拉结筋伸入墙内700mm。门窗上、窗下设配筋带，配筋为210和4-300，配筋带厚度50mm。过门窗时砼加厚，配筋见设计洽商。 （3）砌筑墙体的允许偏差项次项目允许偏差（mm）1轴线位置102楼面标高153垂直度每楼层5全高204表面平整85水平灰缝平直度106水平灰缝厚度（连续5皮砌块累计数）10、7垂直缝厚度（连续5皮砌块累计数）15、8门窗洞口高度15 5宽度5 6.2 增强水泥空心隔墙板安装 本工程内隔墙大部分为90厚的增强水泥圆孔条板隔墙板。增强水泥圆孔条板隔墙板成型龄期大于28天，18、才可上墙安装。 （1）施工前的准备 根据房间的净高、进深尺寸，加工制作合适尺寸的增强水泥圆孔条板隔墙板。 （2）工艺流程：弹条板安装分块线上端安装卡子清理安装位置上下端弹线位置 安装条板下端木楔顶紧后塞细石砼或干硬水泥沙浆拔掉木楔补灰 （3）施工要点 弹位置线：根据设计图纸尺寸的要求，将隔墙板的位置线弹好。清理安装位置的上下端，：将安装条板的上下端清扫干净，缺楞掉角已修补牢固。下端混凝土带用水阴湿。弹条板安装分块线：在安装位置上将条板分块线、门窗位置线弹好。安装卡子的位置要准确，不要呼左呼右。先配置胶粘剂，重量比为水泥：细砂：108胶：水=1：1：0.2：0.3。配置方法是先将水泥于细砂干拌均19、匀，再加入掺有108胶的水溶液拌匀。胶粘剂应随用随拌，停止时间不能超过1h，工具用毕应及时清洗干净。安装时先在条板的上端及一个侧面，清扫干净，洇水，涂刮胶粘剂，将条板竖起直立，下端用撬棍垫起，扶稳，使板下端及侧边对准墙边线，再用托线板找正找直，调整后用力向侧面挤压，使条板接触面的胶粘剂均匀一致，最后用撬棍从下端撬紧，使条板上端于楼板底部预先刮的胶粘剂部位重合、粘紧，下部及时用木楔子楔紧，用C20半干硬性豆石混凝土将楔子之间空隙捻塞严实，养护3d后，将木楔拆去，补捻豆石混凝土。安装条板时各接触面均应刷胶粘剂，以利粘结。后塞门框的洞口，预留门洞的宽度以每边留20的余量为宜。门洞口处的隔墙板加工时应20、预留埋件，以便安装木门。门头板要与门框板粘结牢固，按88j2-7标准图集的工艺施工。（4）应注意的质量问题施工板下钢筋混凝土带时，所在位置的楼板应拉毛，混凝土浇筑要密实，加强养护。墙板安装时胶粘剂要涂刷均匀，下边楔子要楔紧，加大挤压力。防止破损后没有修补的板上墙。安装第一块板要认真找直，防止安装缝不垂直。拼缝时挤出的多余胶应及时刮净，并粘贴玻纤带防止裂缝。特别在与砼接触部位两侧粘贴玻纤带。 6.3抹灰工程本工程现浇混凝土墙柱模板均采用高质量的大钢模板和竹胶板模板，浇筑后用磨光机打磨平整，用混凝土表面处理剂进行处理后，即可直接用装饰材料罩面，但现浇混凝土墙柱与后砌墙体衔接处（若业主不愿在砼墙面上21、抹灰，怕减少小业主使用面积），抹灰后将在两种材料墙体相交处出现裂纹，砌体部分按常规进行抹灰。 （1）施工前准备 已通过有关部门对结构工程的验收；屋面防水工程未做之前应采取防护措施；样板间已确定；管道穿墙洞、楼板洞已安放套管，并用1：3水泥砂浆或豆石混凝土填嵌密实；电线管、消火栓箱、配电箱，并将其背后露明部分钉好钢丝网。 （2）工艺流程 抹中层灰 抹罩面灰养 护 基层处理 洒水润湿贴灰饼、冲标筋 抹底子灰 （3）施工要点 室内抹灰一般情况下先做墙面，最后做地面。抹灰前必须先找好规矩，即四角规方、横线找平、立线吊直、弹出准线。 先用托线板检查墙面平整垂直程度，大致决定抹灰厚度(最薄处一般不小于7m22、m)，用打底砂浆做灰饼(包括门窗垛角处)，大小5公分见方，12001500mm，厚度以墙面平整垂直度决定。 抹底灰：一般情况下冲完筋2h左右就可以抹底灰，抹灰时先薄薄地刮一层，接着分层装档找平，再用大杠垂直、水平刮找一遍，用木抹子搓毛，厚度79mm。 抹中层灰：抹底灰后紧跟着抹第二遍，抹完后刮抹顺平，用抹子搓平，厚度6mm左右。 抹罩面灰：待底灰六至七成干时，即可进行抹罩面灰。抹时先将基层面湿润，然后薄薄地刮一道使其与底灰抓牢，紧跟抹第二遍，横竖均顺平，用铁抹子压光、压实。卫生间抹灰层只需将抹灰层表面扫毛或划出纹道。 抹完后注意喷水养护，防止空鼓裂缝。 室内抹灰完成后，卫生间墙面立即开始贴瓷砖23、，底部甩下23块砖（约300mm）不贴，备做防水层用。然后再做地面砖，最后补齐瓷砖，安装卫生洁具。贴砖应按照墙面压地面、阴阳角处正面压侧面、遵循对称原则排砖的施工方法，禁止小于半砖的现象发生。 6.4顶棚刮腻子 6.4.1底板括腻子喷涂料顶棚 （1）清理顶面：将顶面起皮及松动处清除干净，并用水泥、砂浆补抹，将残留灰渣铲干净，然后将墙面扫净。 （2）水泥加胶甩毛，修补顶面：用水腻子将顶面磕碰处及坑洼缝隙等处找平，干燥后用砂纸将凸出处磨掉，将浮尘扫净。 （3）满括3厚底基防裂腻子，分边找平；刮完后必须光滑、平整、洁净。 （4）条板隔墙在板拼缝凹口处粘贴50宽无纺布，隔墙面满铺粘贴玻纤网格布一层。括24、2mm耐水腻子。6.4.2吊顶顶棚(1)板底放线，根据设计选定标准图（还没选定）安装龙骨；(2)安装9.5mm纸面石膏面板；(3)防潮涂料二道（横纵各一道）；(4)括2mm耐水腻子找平； 6.5内墙括腻子乳胶漆 （1）工艺流程 清理 墙面 第一遍 刮腻子 磨砂纸 第二遍 刮腻子 第二遍 乳胶漆 磨光 第一遍 乳胶漆 磨细 砂纸 磨光 第三遍 乳胶漆 （2）清理墙面：首先将墙面起皮及松动处清理干净，把灰渣铲干净，然后将墙面扫净。 （3）刮腻子：刮两遍腻子，第一遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留槎，每刮一刮板最后手头要干净利落。干燥后磨砂纸，将浮腻子及斑迹磨平磨光，再将墙面清扫干25、净。第二遍用胶皮刮板找补腻子或用钢片刮板满刮腻子，将墙面刮平刮光，干燥后用细砂纸磨平磨光，但不得将腻子磨穿。 （4）刷第一遍乳胶漆：涂刷顺序是先刷顶板后刷墙面，墙面是先上后下。现将墙面清扫干净，用布将墙面粉尘擦掉。乳胶漆用滚辊刷涂刷，乳胶漆使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍漆刷不开。干燥后复补腻子，再干燥后用砂纸磨光，清扫干净。 （5）刷第二遍乳胶漆：第二遍乳胶漆操作同第一遍，使用前充分搅拌，如不很稠，不宜加水，以防露底。漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩磨掉，磨光后清扫干净。 （6）刷第三遍乳胶漆：第三遍乳胶漆操作要求与第二遍相同。由于乳胶漆膜干燥较快，应连续迅速操作，涂刷时从头开始，逐26、渐刷向另一头，要上下顺刷互相衔接，避免出现干燥接头。 6.6瓷砖镶贴墙面 （1）瓷砖重点控制选砖：先做好模具，在模具上进行规格尺寸分类，超出1mm的为一类；同时注意色差，将不同色度瓷砖分类码放，将同色级砖贴在同一房间。选砖工作是达到优良观感的重要内容，必须将此项工作作为一道重要工序认真做好。 （2）基层处理：镶贴前，将墙面基层清理干净，并检查墙面平整情况，对凸出的墙面或混凝土要剔平。 （3）抹底灰：先在墙面上浇水湿润，紧跟分层分遍抹1：3水泥砂浆底灰，厚度约12mm，吊直、刮平，打底灰要扫毛或划出纹道。24小时后浇水养护。 （4）排砖、弹线：基层灰至六七成干时即可按图纸要求排砖。从阳角开始自上27、而下进行，尽量使不整块的面砖留在阴角。有水池时，必须以水池为中心两边分贴。在底层砂浆上应弹水平与垂直控制线，竖线间距为1m左右，横线根据面砖规格尺寸每510块弹一水平控制线。 （5）贴标准点：用废面砖贴在底层砂浆上，贴时将砖的棱角翘起，以棱角作为镶贴面砖表面平整的标准。镶贴时在灰饼面砖的棱角上拉立线，在于立线上拴活动的水平线，用来控制面砖的表面平整。 （6）垫底尺：根据计算好的最下一皮砖的下口标高，垫好尺板作为第一皮砖下口的标准。底尺安放必须水平，摆实摆稳，底尺的垫点间距应在400mm以内。 （7）镶贴所有面砖应事先挑选，放入净水中浸泡2h以上，取出待表面晾干，用混合砂浆由下往上镶贴。门口或阳28、角处以及长墙每间距2m均应先竖向贴一排砖，作为墙面垂直、平整和砖层的标准。然后按此标准向两侧挂线镶贴。 （8）镶贴完毕后应自检有无空鼓、不平、不直等现象，发现问题及时返工修理。然后用清水将面砖冲洗干净，并用棉纱擦净，用长毛刷沾稠状白水泥素将涂缝，然后用棉纱将缝子的素将擦均匀，面砖擦干净。 （9）瓷砖镶贴砖缝控制采用十字塑料卡控制。 （10）水暖管子托架处套割措施：镶贴前预先确定管道支架位置，预留出上下或左右两块瓷砖不贴，按照施工图作出管道在墙面的垂直、水平投影线，使投影线处于瓷砖竖线或水平线上，测出托架距瓷砖边缘距离，进行瓷砖套割。 6.7细石混凝土楼地面（扫毛地面） 首层地面有50mm、70mm厚部等的保温层（地下室无采暖），