写字楼产品知识培训1）

摘要： 1、目 录目 录1第一部分 建筑结构体系41.引言42.结构体系及典型布置52.1框架结构体系52.2剪力墙结构体系52.3框架-剪力墙及框架-筒体结构体系62.4筒中筒结构体系72.5多筒结构83.建筑物荷载103.1水平荷载风荷载113.2水平荷载地震作用11第二部分 立面、外装修、玻璃幕墙121.立面122.外装修122.1外装修材料的种类122.2外装修材料的构造方法132.3外装修材料的性能分类133.建筑玻璃概述143.1建筑玻璃的常用品种有哪些？143.2对建筑玻璃的功能有什么要求？153.3什么是浮法玻璃？163.4什么是夹丝、夹网玻璃？173.5什么是热反射玻璃？173.6热反射2、玻璃有什么特点？183.7什么是钢化玻璃？183.8钢化玻璃是怎样制造的？193.9钢化玻璃适用于什么建筑部位？193.10什么是吸热玻璃？193.11吸热玻璃有哪些品种？203.12什么是中空玻璃？203.13中空玻璃有多少种配片方式？213.14 中空玻璃与双层窗究竟哪个好？233.15什么是夹层玻璃？233.16什么是防弹玻璃？243.17什么是热弯玻璃？243.18什么是吊挂玻璃？243.19什么是贴膜玻璃？253.20什么是低辐射玻璃？263.21建筑玻璃厚度有多少规格？273.22 吸收率、反射率和透过率有什么关系？274.玻璃幕墙284.1何谓玻璃幕墙？294.2什么是明框、隐框3、和半隐框幕墙？294.3什么是无框玻璃幕墙？304.4建筑玻璃的配套安装材料有哪些？324.5建筑用密封胶怎样分类？334.6隐框玻璃幕墙的密封胶到寿命怎么样？334.7为什么玻璃幕墙会出现影像畸变？34第三部分 空调系统361.空调（空气调节）系统概述361.1 概念解释361.2 写字楼室内空气环境空气品质361.3 空调系统的功能371.4 国内外室内空气环境标准372.各项空气调节功能讲解382.1 热、湿处理382.2新风量422.3 空气净化处理及设备442.7除臭和离子化463. 现代写字楼常用的空调方式473.1写字楼空调系统设置的考虑因素473.2空调系统的分类473.3专项4、介绍集中式空调系统483.4 专项介绍风机盘管空调系统494.空调系统的气流组织：524.1概念解释524.2 常见的气流组织方式535.空调系统的能源消耗57第四部分 智能化系统581.前 言582.智能化系统概述592.1 智能化系统简介592.2 智能化的技术演变和集成等级612.3 智能大楼的优越性612.4 建筑智能大楼的两种设计原则623.通讯自动化系统（CA）623.1 通信原理633.2 程控电话交换机643.3 数据通信系统703.4 会议电视，可视电话系统713.5 卫星通信系统723.6 关于电信综合网络的基础知识734. 办公自动化系统（OA）794.1办公自动化定义75、94.2 OA的组成和功能794.3 计算机网络概述815.建筑自动化系统（或楼宇自动化，BA）875.1 建筑设备自动化系统895.2 消防报警系统（火灾自动报警系统）1005.3 安全防范系统1066.综合布线系统1106.1 关于综合布线系统1106.2 综合布线定义及其标准1126.3 结构化布线系统的构成1136.4 综合布线系统的线缆类型分类：1156.5 线缆类别的划分1176.6 PDS的六个子系统1196.7 如何对线缆类型进行选择1206.8 选择屏蔽系统还是选择非屏蔽系统1216.9 如何选择线缆的类别和等级1226.10 如何规划和具体选择布线方案1226.11 重视建6、筑物结构与布线系统之间的关系1246.12 网络的总体拓扑结构和网络的物理连接是关键1246.13 地面、墙面、天花板的布线设计126第一部分 建筑结构体系1.引言当建筑物高度增加时，水平荷载（风荷载及地震作用）对结构起的作用将愈来愈大。除了结构内力将明显加大外，结构侧向位移增加更快。多层和高层建筑结构都要抵抗竖向及水平荷载作用，但是在高层建筑中，结构要使用更多的材料来抵抗水平力，抗侧力成为高层建筑结构设计的主要问题。在地震区，地震作用对高层建筑的威胁也比多层建筑要大，抗震设计应受到加倍重视。多层和高层建筑抗侧里体系在不断的发展和改进，建筑高度也不断增高。现在，多层和高层建筑结构体系大约可分为7、四大类型：框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构和筒体结构，各有不同的适用高度和优缺点。本章将介绍各种体系及其组成和布置。多层建筑可以采用砖石和钢筋混凝土材料建造，但本教材限于钢筋混凝土多层结构。高层建筑结构多用的材料，主要是钢筋混凝土和钢。钢结构具有自重轻、强度高、抗震性能好、施工方便等优点。在钢材多的国家，很多都采用钢结构建造高层建筑。钢筋混凝土结构造价较低、材料来源丰富，便于做成各种形状，而且结构刚度大，耐火性能好。它的缺点是自重较大、抗震性能不如钢结构、建造高度也低于钢结构。近年来，开始采用高强混凝土，并且改进了结构体系，钢筋混凝土的建造高度也逐渐增加。世界上最高的钢筋混凝土结构是朝鲜8、平壤市的柳京饭店，101层，高319.8m；1991年建成的美国芝加哥南威克街311号大厦居其次，71层，高293.8m。目前世界上最高的钢结构是马来西亚的吉隆坡双塔。解放前，我国高层建筑很少。解放后，在50和60年代陆续建造了一些，如1959年建成的北京民族饭店，12层，高47.4m；1964年建成的北京民航大楼，15层，高60.8m等。70年代初期，我国几个大城市开始加快建造高层建筑，目前，在许多中等城市及一些小城市也都已建造了高层建筑。70年代以后的发展速度很快，大量建造的高层住宅，多数在1030层之间，旅游饭店及办公楼也已有相当数量。在北京、上海、广州、深圳等城市，已有一批40层左右的9、办公大楼和饭店。在我国，高层建筑以采用钢筋混凝土为在主，近年来，不仅建造高度在增长，建筑体型和结构体系也愈益多样化，而且在50层左右的建筑中，已开始采用钢结构，这些都体现了我国建造高层建筑的技术水平有了全面的发展和提高前，我国最高的钢筋混凝土结构是广州的国际大厦，63层，高200.18m。其次是深圳中心大厦，50层，高158.9m，它们都是商业办公大楼。最高的钢结构现如今应是上海的金茂大厦，也是我国最高的高层建筑。在此之前则是北京的京广中心大厦，53层，高208m。2.结构体系及典型布置框架、剪力墙、框架-剪力墙结构体系是多层及高层建筑中传统的、广为应用的抗侧力体系；在高度较大的高层建筑中，利10、用结构空间作用，又发展了框架-筒体结构、框筒结构、筒中筒结构及多筒结构等多种抗侧力很好的结构体系。2.1框架结构体系当采用梁、柱组成的结构体系作为建筑竖向承重结构，并同时承受水平荷载时，称其为框架结构体系。它适用于多层及高度不大的高层建筑。框架结构的优点是建筑平面布置灵活，可做成需要较大空间的会议室、餐厅、办公室及工业车间、实验室等，加隔墙后，也可何等成小房间。框架结构的构件主要是梁和柱，可以做成预制或现浇框架，布置比较灵活，立面也可变化。通常，梁、柱断面尺寸都不能太大，否则影响使用面积。因此，框架结构的侧向刚度较小，水平位移大，这是它的主要缺点，并因此限制了框架结构的建造高度，一般不宜超过611、0m。在抗震设防烈度较高的地区，高度更加受到限制。通过合理设计，框架结构本身的抗震性能较好，能承受较大变形。但是，变形大了容易引起非结构构件（如填充墙、装修等）出现裂缝及破坏，这些破坏会造成很大经济损失，也会威胁人身安全。所以，如果在地震区建造较高的框架结构，必须选择既减轻重量，又能经受较大变形的隔墙材料和构造做法。否则，就要严格控制框架建造高度。在北京，已建成了高18层、局部22层的现浇框架结构长城饭店。它是我国地震区最高的框架结构，采用了延性框架设计方法，并采用轻钢龙骨石膏板作隔断墙，外墙采用玻璃幕墙。梁、柱布置要整齐、规则。2.2剪力墙结构体系利用建筑物的墙体作为竖向承重和抵抗侧力的结构12、，称为剪力墙结构体系。墙体同时也作为维护及房间分隔构件。剪力墙的间距受楼板构件跨度的限制，一般为3-8m。因而剪力墙结构适用于要求小房间住宅、旅馆等建筑，此时可省去大量砌筑填充墙的工序及材料，如果采用滑升模板及大模板等先进的施工方法，施工速度很快。现浇钢筋混凝土剪力墙结构的整体性好，刚度大，在水平力作用下侧向变形很小。墙体截面积大，承载力要求也比较容易满足。剪力墙的抗震性能也较好。因此，它适宜于建造高层建筑，在10-50层范围内都适用，目前我国10-30层住宅也都采用剪力墙结构体系。剪力墙结构的缺点和局限性也是很明显的，主要是剪力墙间距太小，平面布置不灵活，不适应于建造公共建筑，结构自重较大。13、为了减轻自重和充分利用剪力墙的承载力和刚度，剪力墙的间距要尽可能做大些，大约6m左右。当把墙的底层做成框架柱时，称为框支剪力墙。其底层柱的刚度小，成上下刚度突变，在地震作用下底层柱会产生很大内力及塑性变形，致使结构破坏。因此，在地震区不允许单独采用这种框支剪力墙结构。为了满足地震区住宅建筑需要底层商店或旅馆中底层需设置大的公用房间的要求，可做成部分剪力墙框支、部分剪力墙落地的底层大空间剪力墙结构。在底层大空间剪力墙结构中，一般应把落地剪力墙布置在两端或中部，并使纵向、横向墙围成筒体，在底层还要采取加大墙厚、提高混凝土强度等级等措施加大底层墙的刚度，使整个结构上下刚度差别减小。上部则应采用开间较14、大的剪力墙布置方案。因为框支剪力墙承受的剪力大部分要通过楼板传到落地剪力墙上，落地剪力墙之间的距离要加强过渡层楼板手整体性和刚性（底层大空间与上部剪力墙之间的楼板过渡层楼板），这层楼板应采用厚度较大的现浇钢筋混凝土板。2.3框架-剪力墙及框架-筒体结构体系框架结构侧向刚度差，抵抗荷载能力较低，地震作用下变形大，但它具有平面灵活、有较大空间、立面处理易于变化等优点。而剪力墙结构则相反，抗侧力刚度、强度大，但限制了使用空间。把两者结合起来，取长补短，在框架中设置一些剪力墙，就成了框架剪力墙体系。18层的北京饭店就是典型的框架-剪力墙结构。大多数剪力墙是单片式的分散布置形式，这种结构刚度比较小，建造15、高度一般在10-20层。如果把剪力墙连在一起，做成井筒式，井筒的刚度和承载力都将大大提高，也增强了抗扭能力，因此，可以建造高达30-40层的建筑。这种结构也称为框架-筒体结构。图1-11是更为典型的框架-筒体结构的布置方式。从受力和变形性能来看，它与框架-剪力墙结构相同统称为框架-剪力墙体系。在这种体系中，剪力墙（或筒体）常常担负大部分水平荷载，结构总体刚度加大，侧移减小。同时，由于框架和剪力墙协同工作，通过变形协调，使各层层间变形趋于均匀，改善了纯框架或纯剪力墙结构中上部和下部层间变形相差较大的缺点，因而在地震作用下可减少非结构构件的破坏。从框架本身看，上下各层柱的受力也比纯框架柱的受力均匀16、，因此，柱子断面、尺寸和配筋都可比较均匀。无论从使用上，还是从受力、变形性能上看，框架-剪力墙（筒体）结构都是一种比较好的体系，在公共建筑和办公楼等建筑中得到广泛应用。2.4筒中筒结构体系当建筑超过40-50层时，要采用抗侧力刚度更大的结构体系框筒结构或筒中筒结构体系（图1-14）。框筒是在60年代初由美国工程师法卢齐坎恩第一次提出来的，他设计了第一幢框筒结构芝加哥43层的德威特切斯纳特公寓。框筒通常放在建筑物的外围，由间距很密的柱与截面很高的梁（称为窗裙梁）组成，这种密柱深梁结构，形式上象框架，实质上是一个开了许多窗洞的筒体，因此称为框筒，它靠空间的筒体受力特性来抵抗水平力。在荷载作用下框筒17、柱所受的轴力分布情况为迎风面柱受拉，背风面柱受压，腹板框架柱则有拉有压。翼缘框架中各柱轴力分布并不均匀，愈靠近角部的柱所受柱轴力愈大。由于翼缘框架柱参加抵抗水平荷载，整个框筒象一个悬臂筒体一样，它的刚度和承载力都很大。水平荷载下的梁则按照承受垂直荷载的要求进行设计。框筒可以作为抗侧力结构单独使用，称为框筒结构，它可以成很大的使用空间。为了减小楼板和梁在垂直荷载下的跨度，在房屋内部需要设置一些柱子，这些柱子对抵抗侧向力几乎不起作用。在多数情况下，要使框筒与剪刀墙组成的实腹内筒结合，形成筒中筒。内筒中布置楼梯、电梯、竖向管道等。内、外筒之间不再设柱，内筒、外筒直接承受楼板传来的垂直荷载，并共同抵抗18、水平荷载，楼板除了承受垂直荷载以外，仍然可起刚性隔板的作用。这种布置方式有较大的灵活空间，使用合理，结构上也合理，适用于较高的建筑。50层的深圳国贸中心大厦、27层135m高的北京彩电中心、高130m的上海电讯大楼及63层200.18m高的广州国际大厦都采用筒中筒结构系统。框筒的柱距很密，大约1.213m，最大为4.5m；窗裙高度约为0.61.2m，宽0.30.5m；一般窗洞面积不超过建筑立面面积的50%；框筒的平面形状宜接近方形或圆形，长短边比值一般不宜超过2。通常，在结构总高和总宽之比H/B大于3时，才能充分发挥框筒的作用。所以，在多层或较低的高层建筑中，不适于采用框筒或筒中筒结构，而可以19、采用框架一筒体结构，它在建筑布置和使用上与筒中筒具有相同的优点，但可避免框筒所需要的密柱深梁，使设计和施工大大简化。2.5多筒结构多筒结构可分为两类，一类是将多个筒体合并在一起形成成束筒；一类是在筒体之间用刚度很大的水平构件相互联系，成为巨形框架。成束筒的抗侧刚度比筒中筒结构更大，可以建造更高的高层建筑，目前世界上最高的美国芝加哥西尔斯大楼就是采用9个框筒合并在一起的成束筒体体系，随着高度增加，筒的数目逐渐减少，下图是西尔斯大楼的平面和筒体变化简图，该建筑总高442m，钢结构。巨形框架不是由普通梁柱组成，而是用筒体作柱子，用高度很大（一层或几层楼高）的水平构件作梁（图1-17），巨形框架梁可以20、隔若干层设置一根。小框架不抵抗侧向力，主要承受各楼层竖向荷载，传到巨形梁上。巨形框架的抗侧刚度视筒及水平构件的刚度而定。例如37层的深圳亚洲大酒店，就是采用许多小筒（楼、电梯间）及每隔6层设置一根大梁（设备层）形成的巨形框架结构。当每个筒体的刚度很大时，也可做成100层以上的高层建筑。图1-18给出了各种结构体系的适用层数。3.建筑物荷载多层和高层建筑的竖向荷载包括自重等恒载及使用荷载等活载，与一般房屋并无区别，在此不做细述。建筑物的水平荷载则包括风荷载和地震作用。3.1水平荷载风荷载风荷载 空气流动形成的风遇到建筑物时，就在建筑物表面产生压力或吸力，这种风力作用称为风荷载。风的作用是不规则的21、，风压随着风速、风向的紊乱变化而不停地改变。风力作用时间较长，发生机会也多，一般要求风载作用下结构处于弹性阶段，不允许出现大变形，装修材料和结构均不允许出现裂缝，人不应有不舒适感。（高楼层不装设吊灯）3.2水平荷载地震作用地震作用 地震时，由于地震波的作用产生地面运动，通过房屋基础影响上部结构，使结构产生振动，称为结构的地震反应，包括加速度、速度和位移反应。地震波可能使房屋产生竖向振动与水平振动。但一般对房屋的破坏主要由水平振动引起。设计中主要考虑水平地震作用，只有震中附近的高烈度区，才同时考虑竖向地震的作用。我国建筑抗震设计规范（GBJ1189）规定，在6度及6度以上地震烈度区内，建筑物应当22、进行抗震设防设计。与风力作用不同，地震发生的机会少，作用持续时间很短，一般为几秒到几十秒，但作用强烈。如果要求结构在可能发生的地震下都处于弹性阶段，势必使结构设计很保守，很不经济。因此，目前的抗震设计原则是“三水准要求”，即“小震不坏，中震（设防烈度）可修，大震不倒”。具体如下：在小地震（众值烈度，50年超越概率为63.2%）下结构不应受损或不需修理仍可继续使用；在中等烈度（设防烈度，50年超越概率为10%）地震作用下，允许结构某些部位进入塑性状态，吸收并耗散地震能量，经一般修理或不需修理可继续使用。在强震下（罕遇烈度，50年超越概率为2-3%），结构不能倒塌，即要求结构“坏而不倒”。以上为三23、水准抗震设计目标。第二部分 立面、外装修、玻璃幕墙1.立面写字楼外观的设计是通过标准层的表现而进行分类的，因为它占据了建筑中大部分的体量。迄今为止，我们看到的的形式有如下几种：凸窗式强调格框式（强调水平和垂直）强调水平线条式强调垂直线条式表现均质墙面式混合式2.外装修2.1外装修材料的种类外装修材料由表面装饰材料和基层材料两个因素构成。作为表面装饰材料使用最多的有，瓷砖、石材、喷涂材料、金属材料以及玻璃等。作为基层材料一般有混凝土、ALC板和金属材料等。另外，有关门窗等开口部分所使用的材料也有很多种类。门窗用金属材料一般是以铝合金制为主体，其他还有钢制、不锈钢制产品，如果要追求豪华气派，还有青24、铜制产品。以上这些材料，不管是哪一种，在做成产品使用前都要做防锈处理。由于使用目的的不同，玻璃也分很多种类（后面章节将有详细介绍）。重要的是要根据部位的需要正确地选用玻璃。2.2外装修材料的构造方法有关外装修材料的构造方法，从装修材料与建筑主体的关系来看，可以做以下分类。 将建筑主体直接作为装修面的构造方法 将建筑主体作为装修基层的构造方法 在建筑主体上安装玻璃幕墙的构造方法 复合性构造方法其中，第三种安装玻璃幕墙的构造方法最为常用。玻璃幕墙 轻质材料系列 铝合金 不锈钢 铝扣板 耐候性钢板 重量材料系列 PC板 石材 瓷砖 喷涂 GRCALC板2.3外装修材料的性能分类性能项目 物理性能 耐25、风压性能 抗震性能 不透水性能 气密性能 隔热性能 隔声性能 耐火性能 耐久性能 生产性，施工性能 同维修管理相关的性能3.建筑玻璃概述3.1建筑玻璃的常用品种有哪些？建筑玻璃泛指平板玻璃及由平板玻璃制成的深加工玻璃，也包括玻璃砖、玻璃马赛克和槽型玻璃等玻璃类建筑材料。目前我国使用量最大的平板玻璃依其制造工艺的区别分为三种，即引上法平板玻璃、平拉法玻璃和浮法玻璃。前两种工艺主要生产5mm以下的薄玻璃，用于一般工业与民用建筑的门窗。这两种平板玻璃平整度与厚薄差均较差，仅可满足封闭与采光的要求，不能用来作深加工处理，尤其不宜用于制作各种镀膜玻璃，但其具有价格低廉的优势，仍较广泛使用于低档建筑工程。26、浮法玻璃是采用当今最先进工艺生产的平板玻璃，各种性能均优于其他工艺生产的平板玻璃，产品厚度或在2-25mm范围，能满足建筑工程的不同需求，宜用于制造各种深加工玻璃，既可用于工业与民用建筑，也可用于宾馆饭店等高档建筑。由平板玻璃制成的深加工建筑玻璃品种很多，常用的有钢化玻璃、夹层玻璃、镀膜玻璃、中空玻璃、热弯玻璃等等。通过深加工处理，平板玻璃可以具有高强、安全、保温、隔音、节能等单一或复合功能，使建筑玻璃的功能概念有了根本改变。图1-1表示了建筑下班的品种体系，图1-2则对建筑用深加工玻璃作出较全面的描述。3.2对建筑玻璃的功能有什么要求？20年前，建筑业对于建筑玻璃的功能要求仅仅局限于空间的封27、闭和自然采光。今天随着建筑业和玻璃制造业的发展，对建筑玻璃提出了更多更高的要求。对建筑玻璃的功能要求除最基本的封闭和采光要求外，可归纳为五大类要求，即节能、安全、高强、装饰、环保。这五大建筑玻璃新功能可以分述为： 节省能源功能：提高保温性能，减少室内冷暖空调的负荷，如中空玻璃；减少阳光中红外热能对室内的辐射，降低夏季室内空调的负荷，如吸热玻璃和热反射膜玻璃；夏季反射室外的红外辐射，冬季反射室内的红外辐射，降低空调负荷，如低辐射（Low-Emissivity Glass,亦称Low-E玻璃）玻璃。 提高建筑玻璃安全性：玻璃是典型的脆性材料，坏时形成许多尖锐的碎片，这些碎片极易对人体造成伤害。为防28、止这些伤害有两种安全措施，一是减小碎片的颗粒并使之没有尖锐的棱角，如钢化玻璃；二是使碎片仍粘接为整体，避免飞散溅落，如夹层玻璃和夹丝夹网玻璃。除对建筑玻璃防止人身伤害的安全功能要求外，对防止火灾扩散的功能要求，要求阻断火路防止空气流动，这也是一种安全功能，如防火夹层玻璃和夹丝平夹网玻璃。此外，还有防盗玻璃、防弹玻璃也都是安全玻璃的特殊功能品种。 提高强度的功能要求：玻璃表面富集缺陷和裂纹，极易扩展造成灾难性破坏。提高玻璃强度对于减轻自重，降低破坏概率，提高抗风压和耐地震能力都有积极的意义。常用的玻璃增强方法是在玻璃表面形成残余压应力，充分利用脆性材料压缩强度远高于拉伸强度的特点，如钢化玻璃和半钢化玻璃，可以使普通平板玻璃钢的强度提高2-5倍。还有一种作法是在玻璃表面贴膜，贴膜玻璃除有提高强度和增加安全性的作用外，如果贴的是吸热膜或反射膜，还有一定的节能作用。 装饰功能：一般来讲可以从三个方面来评价建筑物的装饰功能。通过大面积采用玻璃幕墙，在建筑物立面显示出街景的映像有良好的装饰效果，如热反射玻璃，反射红外光的同时，也反射可见光；玻璃自身带有颜色，使建筑立面效果丰富多彩，有多种建筑玻璃可以达到这一装饰效果，如热反