国有出让土地使用权抵押价格评估

摘要： 1、零叁佰元整 第四部分 附录 一、件下的出让土地使用权抵押价格为： 单位地价：元/平方米 总地价：万元 人民币大写：柒佰贰拾万风险及使用过程，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到该宗地在此次地价定义条地价测算，我们认真分析上述估价方法所得结果结合估价师评估经验，我们还考虑该地块的各项影响因素、面临的城镇土地估价规程及估价对象的具体状况、我们对尾骨宗地采用了剩余法和基准地价系数修正法对委估宗地进行估价对象宗地的价格 估价对象宗地的土地使用权价格为： 三、地价的确定 根据) 常居人口密度(万人/km2) 总修正系数 优 采用基准地价系数修正法求取一般 优 优 优 优 优 优2、 较优 优 - 0 0 状况 /km295 95 ( 优劣程度 修正系数(%) 优 较劣 优 优 一般 心估价对象宗地条件 ( 生活型主干道 9 ( ( 95 95 供水状况 排水状况 供气状况 距邮局 距银行 距农贸市场 人口 流动人口密度(人程度 距区级商服中路类型 交通 条件 公交状况 距长途汽车站 距客运码头 供电状况 基础 公用 设施 状况 估价对象宗地价格区域因素的条件及修正系数表 因素 繁华 因子 距市级商服中心 临道因素条件，并与表2进行比较，从而得到估价对象宗地价格区域因素的修正系数及总修正系数，见表3 表3与基准地价的平均条件一致，所以不必进行个别因素修正根据评估人员的实地3、勘察，得到估价对象宗地价格的区域(万人/km2) 确定估价对象宗地价格影响因素的修正系数 由于估价对象宗地的个别因素 ( ( ( ) ) 1) 1) ( 排水状况 95 基础 供气状况 95 公用 设施 状况 距邮局 距银行 距农贸市场 人6075) 6075) 60 60 60 ( ( ( ( 生活型主混合型主生活型次干混合型次干干道 9 道 ( ) 一般 较劣 劣 支路 ； 7国家物价局、财政部关于发布土地管理系统部分收费项目与标准的通知价费字号； 8例； 5国务院关于加强出让土地资产管理的通知； 6山东省实施中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法实施条例： 4中华人民共和国城镇4、出让土地使用权出让和转让暂行条 五、估价依据 1中华人民共和国土地管理法； 2中华人民共和国城市房地产管理法； 3编： 四、估价目的 为企业申请银行抵押贷款提供土地使用权价格参考依据 88号 资质证书号： 法人代表：于朝升 联系人: 高 锐 李一敏 联系电话：- 邮 三、受托估价方 受托估价机构：山东源丰房地产评估有限公司 机构地址：山东省济南市泺源大街地使用权抵押价格评估 二、委托估价方 委托单位名称：博兴县天泽油脂加工有限公司 术报告 第一部分 总述 一、估价项目名称 博兴县天泽油脂加工有限公司国有出让土告滨源丰字第号 土地估价技术报告滨源丰第号 提交报告估价日期：XX年x月x日 土地估价技出让土地使用权抵押价格评估 受托估价单位：山东源丰房地产评估有限公司 土地估价报国有出让土地使用权抵押价格评估土地估价技术报告 项目名称：博兴县天泽油脂加工有限公司国有