住房保障和房产管理中心年上半年度工作总结

住房保障和房产管理中心年上半年度工作总结 住房保障和房产管理中心 20 xx 年上半年度工作总结 20 xx 年，我所在局党组的正确领导下，以十八大精神为指导，以落实政府目标责任制为核心，以开展党的群众路线教育实践活动为契机，以解决人民群众最关心、最直接、最现实的住房问题作为突破口，以服务重点工程建设为已任，以强化行业管理职能为依托，严格履行职能，优化服务环境，加大住房保障力度，努力构建和谐房产 ,促进了全县房地产业的稳步健康发展，各项工作按照年度计划稳步推进。现将我所 2015 上半年工作情况总结如下： 一、创新机制，强化职能，营造良好的房地产交易市场环境。 我单位立足于服务全县经济发展大局，对房产工作进行准确定位，实现了由 “ 管理型 ” 房产向 “ 服务型 ” 房产的转变。在外部，我们不断深化社会服务承诺，通过政务公开宣传栏就服务态度、服务质量、大力推行限时服务制度，广泛接受社会各界的监督，坚持做到有诺必践、违诺必究。在内部，我们建立健全了全方位的主动服务体系。在交易大厅推行首问负责制、一次性告知制、零距离服务制；对涉及大型企业和重点建设项目的业务实行事前、事中、事后全过程跟踪服务；对各类房地产交易与权属登记等业务 实行协领和督办制度。 我们坚持 “ 管理、服务同时加强，硬件、软件同步推进 ”的原则，大力加强了房地产有形市场的建设。加强对房地产交易大厅的业务、服务质量管理，全力打造便民服务体系。全面加强了内部局域网硬件及软件建设，建立房地产网，开展网上备案业务，提高了工作精确程度和业务办理速度，强化了市场服务功能。 二、规范市场行为，房地产市场实现了新发展 全面贯彻落实国家宏观调控政策，着力培育市场、引导市场、净化市场，全县房地产市场繁荣活跃，实现了新发展。 一是集中整治房产市场，市场秩序日益规范。精心组织，周密部署 ，对我县房地产市场进行了专项整治，重点整治违规预售许可的行为、违规销售商品房的行为、前期物业服务不落实的行为 ;对未取得商品房预 (销 )售许可证擅自销售、故意哄抬住房价格、变相收取定 (订 )金、诚信金等违规行为，进行了严肃查处，有力地规范了房地产市场秩序。加强全县房产预售资金监管，保证预售款专款专用，专项用于预售商品房的工程建设，保障商品房交易双方当事人的合法权益。今年上半年，共监管 4 家楼盘，监管资金 2.36 亿元，共发放商品房预售许可证 17 件，批准新建商品房预售许可面积13 万 m2。通过强力的监管和整治，有效杜绝了 各类违规行为的发生，目前我县房地产市场呈现出健康、繁荣、稳定发展的良好态势。 二是着力房产市场建设，房产交易繁荣活跃。大力发展商品房市场，规范发展二手房市场，形成了多层次的房地产市场交易体系。为规范我县二手房交易市场，规避群众交易风险，我们在借鉴外地成功经验做法的基础上，我们成立 **沧房房地产经纪有限公司 **分公司负责二手房交易工作，出台交易规则，提供房源信息、帮助办理相关手续，切实解决群众在二手房交易中的风险。今年上半年，我单位共审核发放房屋所有权证 664 本，面积 9.35 万 m2;其中初始登记件 163;转 移变更登记 254件 ;抵押登记 247 件 ;共收取服务费 136.20万元，确权费 138.40 万元。 三是完善市场网络建设，市场监控及时有力。启用房地产权属管理业务软件，实现了房地产权属管理新软件上档升级。完善房地产交易信息网，全面推行商品房网上登记备案，建立健全房地产信息发布制度，在房产交易网上全面、及时、准确地发布商品住房交易信息，定期发布商品住房交易及房源信息，正确引导我县居民合理消费，促进房产开发商理性投资与开发。 三、抓住中心，突出重点，稳步推进住房保障工作。 （一）住房保障业务 20 xx 年 1 月， 福源小区二、三、四期 498 套保障性住房经现场摇号公示无异议后，全部分配入住。 20 xx 年 4 月，我部门联合公安、民政、工商局等 8 个部门对 73 户新申报的住房保障家庭资格进行联审联查；对福源小区一期 453 户保障家庭进行年度审核工作，确保申报家庭资料准确性、真实性、合法性，规范了廉租住房保障的准 入与退出机制，建立健全了每个保障家庭的档案资料，确保 了我县保障房的申请、受理等工作有序进行。 截至目前，上半年度共计发放廉租住房租赁补贴 11.27 万元；新增廉租住房补贴任务 89 户，现 89 户申请家庭资格联审联查已完 毕，经审查合格公示无异议后，已纳入廉租住房补贴保障，并将家庭信息录入 **住房保障数字信息网。 （二）保障性安居工程项目进展情况 本年度新增城市棚户区项目为： 1、久鼎家园二期住宅小区，该项目位于县城淮河路北侧，共拆安置住房 130 套； 2、恒盛豪庭住宅小区，该项目位于县城长江中路北侧（原经委家属院），共安置住房 121 套； 3、坤泰龙城住宅小区，该项目位于 104 国道西侧，共安置住房 49 套。截止目前，恒盛豪庭住宅小区、坤泰龙城住宅小区项目四证已全部办结完毕，现正在进行项目基础施工，九鼎家园二期住宅小区土地证已办结完 毕。 续建中的万宏豪庭限价商品房项目现已全部建设完毕，正在准备竣工验收工作。 四、优化人居环境，物业管理取得了新进展 我县物业服务市场日趋成熟，行业管理法规基本健全，配合市局开展的物业大检查，对不符合规定的提出整改，提高了物业管理服务质量，促进了物业公司的良好经营。 1、截至目前，我县物业管理覆盖率已达 90%，物业服务公司已增加至 10 个。成立的小区业主委员会 2 个，分别为永和上城小区和翰林新苑小区，永和文苑小区成立业主大会和业主委员会工作现正在依法进行。成立业主大会和业主委员会在县住建局的领导和监督下 依法进行，由住房保障和房产管理中心、社会事务办、各社区居委会的负责人负责组织实施。 2、目前筹集专项维修资金 5565.87 万元，为各小区的公共设施、设备的维修做出充分保障，完成了维修资金信息系统的开发和完善，规范了专项资金的使用管理程序。 五、以人为本，创先争优，全面提高队伍整体战斗力。 我单位以深入开展 “ 创先争优 ” 活动为契机，牢固树立“ 干事创业，加快发展，关键在人 ” 的思想，着力加强三个方面的建设。 一是加强学习，创建学习型部门。为了适应时代变化，响应县委、县政府号召，实现房地产管理工作的创新，我单 位始终把创建学习型部门、培养知识型人才，争创一流服务，作为我单位长期性、持续性发展的战略工作目标。年初，成立了学习领导小组，制定了详细的学习计划，每周不定期安排一次讲座，形式多样，采取大会、座谈、交流、鼓励自学、本单位学习业务骨干讲课等形式，加强学习提高全局的整体素质。 二是加强了制度建设。修订完善了内部管理、业务工作 程序等规章制度、政治学习制度，建立健全了便于管理、有约束力、操作性强的制度保证体系，坚持做到了办事讲原则、检查有标准、考评有依据。 三是狠抓行风，强化党风，树立良好的房产形象。着重 从转变工作作风、提高办事效率等多方面入手，不断加大行风建设力度，连续推出了一系列行风建设新举措，不断转变机关作风，规范行政行为，优化服务环境，提高工作效能，树立了良好的房产形象。按照 “ 举旗帜、抓班子，带队伍、促发展 ” 的要求，在领导班子中深入开展以 “ 学习创新、民主团结、勤政为民、清正廉洁 ” 为主要内容的 “ 四好 ” 活动，促进了三个文明建设。认真开展领导班子民主测评和领导干部民主生活会，有力促进了党内民主生活制度的健全，增强了班子解决自身问题的能力。 四、下半年工作谋划 1、继续规范房地产交易与权属登记管理工 作，完善个人住房信息系统。加强权属登记管理，维护产权人的合法权益，继续完善房地产市场信息平台和个人住房信息系统建设。同时，进一步简化办事环节，提高办事效率和服务质量，塑造服务品牌，严格执行首问责任制、一次性告知制、限时办结制、过错责任追究等制度，营造 “ 优质高效、公开公正、清正廉洁 ” 的服务环境。 2、进一步规范房地产市场秩序，搞好对房地产开发企业的监管工作。扎实开展全县房地产开发企业资质暨市场监督检查，做好商品房登记备案及预售许可工作，进一步规范房地产开发经营行为，加大宣传力度，提高企业竞争力，提高楼盘品位 ，提升城市档次。 3、进一步加强住房保障工作，加快保障性住房的建设步伐，建立健全住房保障工作机制，进一步加快保障性住房建 设。加强保障性住房小区是强化宣传，确保政策宣传不留盲区。 4、后期物业管理，努力营造良好的宜居环境。进一步理顺规范我市的物业管理市场，正确引导物业行为。促进我市物业管理行业健康有序发展。 5、加强党风廉政建设。全面落实党风廉政和风险防范工作，推行党风廉政建设责任制，提高全体党员干部拒腐防变能力，坚决纠正损害群众利益的不正之风，切实解决群众反映强烈的热点、难点问题。进一步加强党员队 伍建设，开展系列教育活动，强化对党员的思想政治教育，确保不发生违法违纪行为。