书签 分享 收藏 举报 版权申诉 / 92

类型中央空调维保方案三篇

  • 上传人:love****ral
  • 文档编号:920682
  • 上传时间:2019-09-27
  • 格式:DOCX
  • 页数:92
  • 大小:376.04KB
  • 摘要: 1、 第 1 页 共 92 页 中央空调维保中央空调维保方案三篇方案三篇 篇一:中央空调维保方案 第一章、中央空调维保的目的及意义 一、中央空调维保保养的目的 中央空调的广泛使用,改善了人们的工作和生活环境,但是随着空 调的运行,循环水的浓缩和温度变化,水中各种离子浓度积超过其 本身的浓度积时,就会生成沉淀,形成水垢,而水中溶解氧的存在 和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不 断富集,又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分,形成生物粘泥。 这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下 降;使循环水量减少、管道堵塞,冷量输送不畅,给中央空调的安 全运行带来严重的危害。2、因此,有必须对中央空调的水系统进行清 洗。 您是否注意到贵公司的电费开支呈逐日上长升且越来越大?您是否 感觉到贵公司中央空调的效能正在降低,甚至于直接影响员工的工 作效率?那么,及有可能是贵公司的空调系统出现问题。我们将为 之作出正确诊断,通过科学的论证,合理处方,对症下药,不但能 第 2 页 共 92 页 解除您的燃眉之急,更愿为贵公司节能创收保架护航。 单位(kw) 单位(kw) 正常运行 使用一年 使用二年 冷量 114 092 071 输出功率耗电量 086 108 129 这里“空调”是当之无愧的“温馨天使” 。她使您免遭污浊空气的侵 蚀,隔离严冬彻骨寒,拒绝盛夏酷暑热。 可是,不知3、您发现没有“温馨天使”也会“生病” ,或“先天不足” 或“后天失调” , 更有“疾病”折磨,还有年长“衰老” , 一旦发“病” , “天使”的工作热情即转移至您公司的电度表上,让它转得快一些, 更快一些,而让你的工作场所的气温表与外界自然温度靠拢一点, 再接近一点。在空调房里,您会明显感觉到她“底气不足” (风口出 风无力) ;甚至痛苦泠涕(风口滴漏境污染水) ;冷热调不动,控制 失灵心烦不堪。这时的空调设备系统工程可能是因为机械系统, 电子系统,冷却水系统,冷媒、末端设备系统有问题 空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产,如何有效的发挥空调的 作用,使其高效、安全、经济的运行,其日常维护保养是4、必要的; 定期的维护保养可排出故障隐患,减少事故发生,降低运行费用, 第 3 页 共 92 页 延长设备的使用寿命,同时,保障正常的工作时序。 中央空调维修保养的主要保养项目 一、中央空调维修保养分类 1、检查性维护保养: 1) 、基于设备运行情况和客户需求,有计划地进行各类常规检查; 2) 、现场指导业主的操作人员,讲解涉及机组运行、保养的实用技 术; 3) 、提供各类必要的增值服务; 4) 、就主机及辅助设备 运行存在的问题提供专业意见和改善方案; 2、预防性维护保养: 1) 、包括检查性维护保养提供的内容; 2) 、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养; 3) 、预防性保养包括清洗换热器铜5、管,分析和更换冷冻机油、油滤 芯、干燥过滤器等; 3、全面性维护保养: 1)、最全面彻底的保养方案,包括全部常规检查、增值服务和紧急 故障处理的服务; 2) 、在设备故障时,负责全部维修工作和零部件更换; 4、 紧急性维修: 根据客户的需求, 24 小时为客户提供紧急维修服务, 第 4 页 共 92 页 发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障,确保 最短停机时间; 5、节能改造:节能改造是指将冷却水水泵、冷却风扇电机采用变频 驱动,并根据冷冻水的出水温度变化来实现水泵和风机的变频调速, 实现节能将耗。 6、冷冻机油的分析:润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状 况和运行趋势,润6、滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重 大设备故障的关键指标,我们提供的专业油分析,能在关键时刻向 您提出改进意见,提前排除机组的重大故障隐患,避免意外停机和 高额维修费用,保护您的投资; 7、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造。 二、中央空调维护保养的重要意义及必要性 中央空调在调控温度方面起着举足轻重的作用。空调经过长时间运 行,空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机及风机散热盘片不可避免 的出现了水垢、锈蚀和粉尘问题: 腐蚀:空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的腐蚀性,如将普 通钢片或铁钉放入水中,几天后就会出现铁锈,放臵时间越长则锈 蚀越严重。设备内壁常因腐蚀造成锈渣脱7、落,甚至于穿孔,脱落的 锈渣会堵塞盘管,使制冷效果下降;同时腐蚀的存在使设备的使用 第 5 页 共 92 页 寿命大为缩短。 结垢:管道内溶于水中的无机盐结晶析出,在冷凝器等换热面管壁 上形成水垢, 导致热交换效率降低, 制冷效果下降, 严重时下降 30%。 同时硬垢增加,则用电量增加消耗量上升,严重时增加 35%。 生物粘泥:由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢,加上细菌、藻 类等微生物及其分泌物形成的生物粘泥,严重时造成管路堵塞;而 污垢、粘泥会影响热交换效率,多耗电能,造成高压运行,严重时 造成超压停机。所有这些严重地影响了空调系统的正常运行。 所以中央空调系统出现水垢、锈蚀、淤泥、细菌和8、藻类问题将直 接导致制冷能力减弱,使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高 导致运行费用增加。 为使中央空调系统在最优化状态下运行,就必须对空调系统的冷却 水和冷冻水系统进行专门的化学药物处理:清除水垢、锈蚀、粘泥、 杀菌和防腐蚀处理,意义在于: 节约能源、降低运行成本。在中央空调的蒸发器和冷凝器传热过程 中,污垢直接影响着传热效率和设备的正常运行,中央空调机组运 行结果表明,未进行清洗的空调机组运行一段时间后用电或燃料消 耗将增加 10-30%,延长使用寿命,减少设备折旧使用费。减少事故 停机,改善制冷效果。清洗可去除污泥,使管路畅通,水质清澈。 第 6 页 共 92 页 同时除垢、防垢,提高9、了冷凝器、蒸发器的热效率,从而避免了高 压运行超压停机现象,提高了冷冻水流量,改善了制冷效果,使系 统安全高效运行。 中央空调清洗维护为用户节约大量维修费:未经处理的中央空调, 则会出现管道堵塞、结垢、腐蚀,超压停机直至发生事故,如主机 因腐蚀泄漏、溶液污染,则需更换铜管,更换溶液,维修主机。而 经过处理后,既可减少维修费用,又可延长设备使用寿命,还能为 业主减少损失。 第二章、公司概况 XX 市 XX 消防安全技术有限公司是一家专业的中央空调系统服务公 司,成立于 20XX 年,具有各大品牌中央空调专业维修技师及多年的 维修、安装、管理经验,并不断吸收新的技术和先进的检测设备, 公司技术雄厚10、,服务一流。管理现代化,拥有优秀的团队,诚信的 服务。 我公司员工全部经过专业培训、经验丰富、技术过硬,公司维修资 料齐全,技术力量雄厚。现公司服务范围包括陕西各个城市。我公 司一直把“为客户创造价值”作为前提,坚持“以诚为本,以德治 店”的宗旨,制定了详细的服务规范。真诚期待与你合作。 本公司不仅能为客户提供全面优质的原厂纯正的空调冷冻系统零部 第 7 页 共 92 页 件,而且在提供配件的同时能够为用户提供包括风冷热泵、VRV、水 冷螺杆、水冷离心、工业冷冻及石化专用等空调、溴化锂设备的设 计、安装、开机、调试、保养、维修、技术改造、人员培训等一条 龙服务。凡与本公司签订常年保养协议的用户11、,购买零配件还可获 得更大的优惠。主要配件有冷冻机油、机油滤芯、干燥过滤器、主 板、压力传感器、温度探头、轴封、气封环、轴承、液晶显示板、 变频油泵、手动油泵、维护工具、压缩机、水温探头、电位计、油 加热泵、膨胀阀、密封圈、输入输出液、马达保护器等。 提供的技术支持内容: 中央空调系统的维修保养 1.检查性维护保养 2.预防性维护保养 3.全面型维护保养 4.紧急性修护 5.冷冻机油的分析 6.溴化锂溶液分析 7.冰蓄冷、变频控制的节能改造 8.远程监控和楼宇自控系统 9.冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造 第 8 页 共 92 页 中央空调系统专业清洗 1.制冷主机冷凝器、蒸12、发器清洗 2.冷却塔清洗 3.风机盘管清洗 4.冷冻水、冷却水水质处理 5.通风管道清洗 6.商用风管机、模块机的蒸发器、冷凝器清洗 7.新风机组表冷器清洗 8.过滤器、过滤网清洗 9.各类板式换热器清洗 10.燃油、蒸汽、电锅炉清洗 11.溴化锂机组清洗 服务承诺: 1、24 小时365 天“全天候”服务 2、服务专用车,实现全机械化服务, “快速响应” ,市区 2 小时到达, 近郊 4 小时,远郊 6 小时,外地区 12 小时 3、严格按照 ISO90012000 的质量管理体系的标准运行 4、专业化工程师,专业化监测设备,统一的服务规范 5、最优的服务,公平合理的价格,最大可能降低客户的13、支付成本 第 9 页 共 92 页 6、人性化服务:为客户量身定做适合客户不同需求的服务模式,让 客户享受到超值服务。 我公司的技术和人员优势: 我公司有多年从事各大品牌中央空调主机及系统维护保养的专业服 务工程师数名,非常熟悉品牌中央空调机组的安装、调试及维修保 养,我公司完全有能力出色完成中央空调主机及系统的维护保养工 作。 二、机组保养的必要性: 空调主机经过一段时间的运行后,以下几方面的保养都是必须的。 对于压缩机机械内部来说:压缩机润滑由于系统的运行磨合会产生 金属粉末,必须清洁油过滤芯,如果油过滤芯由于脏堵损坏,就必 须给予更换处理,否则机组的压缩机可能会由于润滑不良而损坏, 同时14、压缩机的润滑油还起冷却和密封的作用,油可能会因为温度过 高而不断炭化,所以对于压缩机的油在运行一段时间后给予更换是 很有必要的,这对于保护压缩机和延长机组的寿命都是有益的。对 于螺杆式的压缩机而言,压缩机损坏在相当大的程度上都是润滑油 润滑不良引起的。而空调主机的压缩机是整个系统的心脏,压缩机 损坏不仅意味着系统瘫痪,同时由于修复的难度极大,花费的时间 很长,花费的费用也相当高的,通常空调的主机在运行一年后就同 第 10 页 共 92 页 新的汽车开一段时间后需要检查更换机油一样,需要更换冷冻油, 建议一年不少于一次。 对于中央空调机组的电器部件而言(其他的工业电器也一样) 。使用 一段时间后15、需要检查电机的绝缘情况和接触器的触点以及线路紧固 是否良好等并采取必要的处理措施。避免突发的重大事故(如绝缘 下降或松动引起烧毁电器电机等)发生。还需要检查机组的工作逻 辑和参数设置得是否合理。 对于空调主机的系统而言,风冷的中央空调机组虽然设计是安装在 室外的并做了出厂的防锈处理的,但由于空气质量和酸雨等影响都 会产生不同程度的锈蚀,对机组作防锈和除锈以及及时的更换锈蚀 的连接管路等是防止制冷剂和冷冻油泄漏的必要手段。 由于机组的运转,管路等部件可能会松动,必须及时的紧固处理, 防止制冷剂泄漏。实际上,如果等到机组出现故障和损坏后才维修 补救是采取的最后措施,不经济也不及时。预防事故是必要的16、选择。 当然,由于中央空调的维护保养以及维修的专业技术要求较高,检 测手段和工具专用性较强,用户自己几乎不可能做好,对于用户而 言,更多的是做好设备的管理,合理的开关机组,知道日常的巡检 和一些简单的应急处理,就好比开车的司机要多少知道一点简单的 汽车维修常识和处理简单的故障一样,专业负责的维修保养时必须 第 11 页 共 92 页 通过专业的维修厂给予解决处理。我公司可以为您排忧解难,能为 您做好专业的服务。 三、组年度保养的好处 1、保养和检查必须定期做到,这对于保证使用和减少突发事故以及 延长机组的使用寿命相当有益;提高机组运行的安全性、可靠性; 2、保养过后的机组将比没有做过保养的机组17、在能耗上面将有大大降 低,为用户节约成本,迎合政府提出的节能降耗要求; 3、当机组出现故障时将得到及时的维修服务,保证了用户的使用; 4、与我公司签订年度维保的用户在配件价格上将得打优惠; 5、费用低廉 四、保养方案: 年度保养:指用户和我公司签订年度保养协议后,我公司每年春季 和秋季进行两次的定期保养。在用户的日常运行中进行不定期的巡 查,并在用户运行中发现的问题给予免费维修。 年度保养内容: 1、乙方根据以下工作内容,做好定期保养和维修工作 日常运行中检查机组运行状况,记录最后十个报警内容,对机组的 运行情况予以初步的评估,对发现有必要做到预防处理的给甲方提 出书面的说明。 第 12 页 18、共 92 页 定期的对乙方的机组进行巡检,在运行阶段,一般每个月巡检一次。 用户在运行阶段发现问题,在接到甲方的报修通知后,乙方工程师 尽快赶到现场处理,一般市内 2 小时赶到现场。 对用户及设备的操作管理人员进行必要的培训,以便甲方能对空调 设备进行必要的日常管理和简单的处理。从而尽可能的让设备处于 最优化的运行状态。 1.检查设定参数、控制电路、进行电脑“空白测试” ,并根据实际需 要调整各项运行参数,使机组各项参数运行在最佳状态。 2.检查压缩机、风机、水泵电动机的运行电流值及绝缘电阻值,发 现问题及时给用户反映并给出处理建议。 3.检查每个接触器触点、电磁阀、压力开关,必要时做保养或更19、换 处理。 4.检查和校核传感器的参数。 5.检查冷媒液镜,视情况补液或换干燥剂。 6.清洁压缩机润滑油过滤器,检查润滑油优质,必要时更换润滑油。 7.检查压缩机回气过滤器,必要时做好清洁工作。 8.检查制冷系统运行情况,根据现场运行情况调整过热度,使设备 处于最佳运行状态。 9.对用户在日常维护方面的困难给予最大的支持。 第 13 页 共 92 页 第三章、中央空调系统构成 中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分 构成。 1、主机制冷系统: 1) 、主机运行一段时间,因压缩机的振动会引起铜管接头松动或焊 缝的开裂,从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏,轻微泄漏可引起制冷 效果下降20、,低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润 滑。最后造成压缩机过热,拉伤烧毁。 2) 、空调压缩机经过磨合运行一段时间后,由于机械运动部件之间 的相互磨损,润滑油中就会沉积下磨损的杂质,使润滑油的润滑效 果下降,长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤,直至压缩机的 烧毁。 3) 、由于空调外界工作环境的影响,机组经常在较恶劣的环境下工 作,就会造成压缩机油的碳化和乳化,从而使系统积碳、腐蚀、堵 塞、润滑性能下降,使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命, 就会给使用者带来较大的经济损失,影响正常的工作。 4) 、风冷散热器的在机组运行期间,由于空气中的尘土及柳絮会造 成散热片脏堵,增加空气21、阻力,散热不良,高压过高,压缩机将会 过载保护,无法正常运行。所以主机系统是空调系统的供冷和供热 第 14 页 共 92 页 站,如果主机系统出现问题将会影响到整个系统的正常工作,而主 机系统的主要维保任务就是预防性保养和维修性保养相结合,杜绝 机组跑、冒、滴、漏、脏现象的发生,把所有故障解决在萌芽状态。 2、末端系统: 1) 、末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘,增加空气阻 力,因而引起风量减小或堵死;风量减小会引起室内空调效果不好, 堵死后无任何效果,影响正常使用。 2) 、室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来,因此,粉尘穿 过滤网后聚积在室内的换热器的翅片表面,由于换热设备的22、翅片只 有 2-3mm,因此长期聚积后就会引起堵塞,造成效果下降,同时因灰 尘的聚积引起传热下降。 3) 、室内机长期运转会使室内机离心风机叶上产生积尘,积尘数量 一多就影响室内机的出风量,从而影响到室内机的效果。 4) 、室内机长期运行会使电机轴承磨损严重、电机输出功率增加、 噪音增大,为工作人员的办公带来影响。所以室内机每年要进行一 次保养,主要保养内容有:清洗回风过滤器、清洗换热器翅片、清 洗离心风轮、轴承加油保养及更换。 3、电气系统: 1) 、空调长期运行后,由于电线、元器件发热、机组振动等原因会 第 15 页 共 92 页 引起接头松动、脱落,造成接触不良、缺相: 2) 、交流接触23、器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障。 3) 、电控部分受外部干扰、内部电器元件数值偏移等情况影响,造 成机组运行参数丢失或出现错乱,使机组不能正常运行。 4) 、感温探头、压力传感器、流量传感器、防冻保护器等控制元件 损坏,造成机组不能在正常工况下运行,会使给机组的运行造成不 可估测的故障。 以上故障不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧 毁。 4、空调水系统: 1) 、冷冻水系统由于是开式循环系统,冷冻水通过水箱充分和空气 接触,同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中,沉积在空 调机组和管道里形成淤泥,降低循环水量,影响热交换。 2) 、系统投入使用后,因安装是残留在系统24、内的焊渣、铁屑、泥土、 油污等杂质也会聚积在系统里;焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在 换热设备表面,影响换热。 3) 、冷冻水系统,因经常采用自来水通过水箱换水补水,就会在膨 胀水箱中和管道里滋生藻类、细菌等微生物,其死后的尸体和淤泥、 油污等杂物粘附在一起,附着在设备和管道上,影响循环水量及换 第 16 页 共 92 页 热,同时,微生物和沉积的产生,促使浓差腐蚀电池的形成及垢下 腐蚀的产生,从而使金属的腐蚀速度加剧。 以上现象轻者会降低空调效果,频繁报警,电费增加;严重则会引 起管道和换热设备堵塞,设备部件被腐蚀穿孔,造成机组部件损伤, 缩短设备寿命,为医院引来极大的损失。因此,定期水质检测25、和化 学清洗维保是必要的。 第四章、保养具体方案 一、维修保养的方案和内容 1、活塞往复式冷水机组维护保养定期检查 1)检查油压及油压继电器情况 2)检查机组运行记录分析运行数据 3)检查压缩吸排气压力 4)检查油质与油量情况 5)检查膨胀阀动作情况 6)检查电磁阀动作情况 7)检查电气自控系统的动作情况 8)检查安全保护装置整定情况 9)检查异常的噪音及振动并排除 2、年度检查工序 第 17 页 共 92 页 1)进行定期检查项目 2)检查热力膨胀阀的感温包松动情况 3)检查润滑油情况并更换 4)检查干燥过滤器并更换滤芯 5)检查冷凝器、蒸发器结垢情况并清洗 6)检查压缩机各阀门开闭情况 726、)检查电机绝缘情况 8)检查压力表、温度计、流量计指示值准确度并检验 9)检查控制箱电器性能,电器动作可靠性并清扫控制柜 10)提供检查报告 3、溴化锂机组维修保养内容 1)蒸发器打压查漏机械除垢、检修 2)吸收器打压查漏机械除垢、检修 3)冷凝器打压查漏机械除垢、检修 4)低温再生器、高温再生器打压查漏机械除垢 5)热交换器、热回收器检查 6)溶液泵检查 7)冷剂泵检查 8)真空泵检查 第 18 页 共 92 页 9)各种阀门检查必要时更换真空隔膜阀 10)主机本体油漆 11)整机检漏、气密性检查 12)主机控制系统检查调试 13)压力表、压力开关校验 14)更换老化控制线、 15)配电盘、27、控制盘电器设备检查清扫 16)主机系统内部化学清洗、除垢排碴、加药钝化机内保护膜再生 17)溴化锂溶液再生调值、添加 4、螺杆机组维修保养内容 1)蒸发器检查 2)水冷冷凝器检查 3)更换干燥过滤器(过滤芯) 4)更换压缩机油、加注氟力昂 5)主机检漏和气密性试验 6)整体调试 8)电磁阀、膨胀阀 9)高、低压压力表;高、低压压力控制器;排气温度控制器 10)控制系统检查调试;安全保护装置整定 第 19 页 共 92 页 11)配电柜、自动化控制柜电器清扫 12)压机、电机绝缘性能测试 13)干式蒸发器机械除垢、化学清洗、钝化 14)水冷冷凝器机械除垢、化学清洗、钝化 以上就是中央空调维修保养28、方案的主要类容,中央空调维修保养方 案要按照客户需求维修保养类容去具体制定,中央空调维修保养方 案只供大家参考! 二、建议设备: 1、毛刷清扫机器人:集履带式行走传动装置、毛刷、电机控制器、 摄像监视器、有线操作控制器于一体的清扫机器人; 2、软轴清扫、监控一体设备:多种规格清扫专用毛刷、柔性钢丝线 缆、专用高速变频驱动主机设备系统,与有线监控光缆组合在一起, 使用方便,不必再使用检测机器人; 3、气鞭清洗设备:是一种手持式的气动设备。相当于一个小型气锤 吹扫机器人;优点是操作简便灵活、易于搬运、噪音小,是消除死 角的有效工具。 4、系统集尘箱:利用负压气流的工作原理收集管道内松动的灰尘、 污29、物,以达到清洁的目的,能使过滤效率达到 99.97%。在一个新风 机组只须安装一次。利用新风风道原有风口安装在靠近机组或走廊 第 20 页 共 92 页 的位置; 5、过滤器:以往空调设计对处理空气质量的过滤器重视不够,缺乏 统一、明确的标准,并且我国集中空调系统的过滤器效率普遍较低, 风管内污染相当严重,造成室内空气质量差。随着国家相关法规的 出台,对空调系统进行周期性的清洗维护将成为一项长期任务,提 高过滤器效率、改善过滤器的配置无疑是控制系统污染和改善室内 空气品质的有效手段。从长远利益来看,将会延长清洗周期、节省 业主开支,因此建议招标方在工程竣工后,考虑提高过滤器的级别。 6、设备存30、放:需要 20 平米左右的仓库 三、清洗(集尘)口的设计与施工: (1)为便于今后对空调系统进行检测和维护,建议将开口设计为可 方便开启而不用拆卸的风管清洗门,并由具有专业知识和相关技术 水平的操作工进行开孔操作; (2)根据风管系统内的压力等级,清洗或检测完毕之后,须将开口 处密封严实,以免空气从缝隙中渗出。如开口时需要破坏其保温材 料,复位时及时对其进行修补或重新武装,并进行密封,从而防止 冷量通过缝隙的流失和冷凝水的出现。 3、施工路径规划: 第 21 页 共 92 页 建议与招标方协商,在开工之前即规划出一条供清洗人员行走、清 洗设备及污物搬运的专门路径,以避免形成新的污染。 四、清洗31、流程: 1、风管检测:检测设备机从检测口放入要检测的风管内,对风管内 部污染状况进行检测。通过监视的摄像单元可从显示器上监测风管 内部污染的情况,对整个检测过程跟踪录像,并随时填写相关记录。 2、保护措施:在甲方的配合下,对现场设备、营业设施及其他必要 的设备、设施做好防尘保护或特殊保护,安装系统集尘装置。 3、清洗次序:针对风管的形状、大小、走向,从中央空调机房新风 机组开始, 向末端风管清洗风机盘管及支风管。 4、风机组清洗:空调新风机组表冷器翅片的清洗均采用空调专用清 洗剂,在翅片上发泡,翅片上的灰尘和污垢会随着冷凝水自行从翅 片上排走。空调机组的空气过滤器需拆卸后进行清洗,空调机组的 32、回风、新风和送风部位应采用空调清洗专用的吸尘设备进行吸尘工 作。 5、防火阀的清洗:清洗通风管道上的防火阀,如清洗不到的应在防 火阀的另一侧开孔用高压空气进行吹洗。吹洗完成后将其保温恢复 原样。 第 22 页 共 92 页 6、散流器的清洗:在完成每段通风管道的清洗之后将散流器全部拆 下,放到指定的地点集中进行清洗,灰尘如果松软易吹除,可使用 高压空气进行吹洗。 7、送、回风管的清洗:在完成每段通风管道的清洗之后将送风口及 回风口全部拆下,与其它的部件放到指定的地点集中进行清洗。清 洗方法同上。 8、竖向或坡度落差大于 38o 风管的清洗: (1)竖风管一般只在空调机房或通风竖井内,鉴于这种情33、况。要把 吸尘器的接口开在风管的底部,在最高处用高压吹气装置向管内进 行反复吹洗; (2)对于坡度及落差大于 38o 的风管,基本也按上述方法用高压吹 气装置向风管内进行反复吹洗。 9、 对于中央空调通风系统尺寸较小的风管, 用电动万能刷进行清理, 对弯曲的通风管段及立管,用空气软刷或者空气喷嘴进行清理,这 些清洗及清扫工具应当与系统集尘装置配合作业,以确保风管内的 灰尘及杂物能被有效吸出。 10、风机盘管的清洗:采用我公司最新研制“环康天使”空调专用 清洗剂对风机盘管叶轮、蜗壳、盘管铝翅片、集水盘、马达及轴等 部位积灰、油污清除。 第 23 页 共 92 页 11、开口恢复:用事先安装好的活34、门将风管上的开口封好,将风道 的保温层及吊顶恢复原样。 12、转场:对施工现场环境的清理恢复至进场前的状态。 13、开机恢复:开启空调机组检查各风口出风的速度及风量,并进 行调节。 14、污物处理:将清洗出的污染物收集密封运出,运到指定地点将 其进行集中消毒处理。 五、中央空调风管清洗方案: 1)用装有摄像头的机器人,进入管道拍摄记录风管,内污染状况; 2)根据大楼的建筑图纸,会同客户详细制定,道清洗施工方案; 3)在风管适当部位,开施工孔(放入机器人、封堵气囊)在两开孔 位置外侧,用封堵气囊堵住管道两端; 4)用软管将集尘器连接到其中一个施工孔,使风管内产生负压气流, 让灰尘与污物被吸入集尘35、器内; 5)选择适当的清洗毛刷,用管道清洗机器人或软轴毛刷进行管道清 洗; 6)清洗以后,由机器人拍照记录,确认清洗质量; 7)当清洗质量被认可后,在清洗过的管道内喷洒消毒剂; 8)清理、移动清洗设备到下一段管道清洗; 第 24 页 共 92 页 9)用相同材料重新封闭开口处; 10)清理修复风管破损保温层; 11)清洁场地,以保证不影响下一步工作; 12)由有资质的检测机构按相关国家标准检验清洗质量;检测风管清 洗消毒后空气质量; 13)出具清洗完工报告呈送给客户 空调管道一般是二年清洗一次,一些对卫生要求比较高的如食品加 工、医药加工等企业,一般建议一年半清洗一次,一些认为没有必 要的大楼36、或企业也可以 2.53 年清洗一次。 按清洗风管的展开面积计算,价格高低主要以清洗管道的粗细、管 路复杂程度而定,矩形空调管道的高度为 1001500mm 之间。 六、紧急故障处理 机组一旦发生故障,乙方在接到甲方通知后立刻安排工作人员到达 现场,并针对故障进行分析排除。 维修内容: 1.气密性检查 2.制冷剂补充 3.冷冻油更换 4.自动控制维 修及升级改造 5.压缩机维修及更换 6.蒸发器、冷凝器泄露处理及更 换 9.整机调试 七、中央空调的循环水系统 中央空调的循环水系统主要包括冷却水系统和冷冻(采暖)水系统 第 25 页 共 92 页 两部分,其中冷却水系统则为敞开式循环体系,而冷冻(37、采暖)水 系统一般为密闭式。 中央空调的循环水系统主要包括冷却水系统和冷冻(采暖)水系统 两部分,其中冷却水系统则为敞开式循环体系,而冷冻(采暖)水 系统一般为密闭式循环体系。虽然中央空调水系统的这两个部分各 有特点,但存在同样的问题:它们均是以自来水作为工作介质的, 在外界条件(如温度、流速、浓度)改变时,水质多表现为不稳定 的状态,就会发生结垢、腐蚀、生物粘泥等现象,如不进行适当的 水处理,势必会引起管道堵塞、腐蚀泄漏、换热效率降低等一系列 问题,影响整个中央空调系统的正常运行。 八、特殊维护 对于由于特殊原因、非正常因素引起的空调故障,对空调进行调试、 检修工作需由熟练的制冷工程技术人员38、进行操作。 1、加注冷冻油 当需加注冷冻油时加注冷冻油。 2、加注制冷剂 当有氟量损失时应补充制冷剂。 3、调整热力膨胀阀 4、对压力开关、风量开关等的校准 第 26 页 共 92 页 最后在维护完毕后应向甲方提交维修报告。对存在的问题提出解决 方案,对使用上的问题提出合理性建议。以保证甲方设备的正常运 行。 九、遇故障时的维修 在维修保险期内,空调机所有零部件(如室外风扇、膨胀阀、干燥 过滤器、电磁阀等)在正常使用下发生损坏,由乙方负责免费更换, 配件费用视委保方式由哪方承担。维修后向甲方汇报问题情况及处 理结果提交维修报告并由甲方签字并留存备案。 在设备使用过程中存在的使用上的问题,乙方应39、解释清楚指导正确 使用,并提出合理化建议。 十、响应时间及承诺 1、甲方在日常工作中发现设备出现报警应及时通知乙方,乙方在得 到通知迅速做出反应,甲方应配合乙方先作简单的应急处理。 2、甲方无能力处理该故障时,对于不影响运行的一般故障,乙方应 争取在 48 小时内到达现场进行故障处理。 3、对于严重故障(停机,不能制冷等) ,乙方保证在 24 小时内到达 现场处理故障;如需更换配件,乙方应在最短时间内提供配件并更 换,配件费用视委保方式由哪方承担。 十一、服务支持体系 第 27 页 共 92 页 针对甲方的具体设备情况以及乙方的可使用资源状况,为甲方提供 如下服务支持体系: 第一级支持(初级支40、持)驻当地办事处,负责提供日常巡检、简单 维护、维修以及紧急故障现场处理的服务支持。 第二级支持(最终解决)技术部负责提供紧急故障的应急方案,复 杂故障的现场处理,阶段性的设备巡检。 十二、常规巡检内容 1、检查控制系统菜单及报警的设置情况。检查空调的报警、进行处 理并出具检查结果和维修方案。 2、压缩机吸、排气压力;压缩机工作电流;高低压力报警值。校验 压缩绕机阻阻值、绝缘性能。 3、风机噪音及运行电流,风机轴承的发热情况。 4、加热器过热保护,加热器的工作电流及加热器的阻值等。 5、 冷凝器散热情况, 包括室外机的调速系统和冷凝风扇的运行状况。 6、制冷循环中各部件的运行情况,压缩机的制冷41、剂和冷冻油的量、 膨胀阀工作情况、干燥过滤器、电磁阀、室外机盘管等管路是否有 泄露? 7、 过滤网及加湿器等部件的清洁情况, 加湿控制系统的工作情况等。 8、空调送风风道是否有堵塞。 第 28 页 共 92 页 第五章、维保的主要内容 一、检查维护分类 1、检查性维护保养: 1) 、基于设备运行情况和客户需求,有计划地进行各类常规检查; 2) 、现场指导业主的操作人员,讲解涉及机组运行、保养的实用技 术; 3) 、提供各类必要的增值服务; 4) 、就主机及辅助设备 运行存在的问题提供专业意见和改善方案; 2、预防性维护保养: 1) 、包括检查性维护保养提供的内容; 2) 、按照厂家的推荐进行必42、要的预防性保养; 3) 、预防性保养包括清洗换热器铜管,分析和更换冷冻机油、油滤 芯、干燥过滤器等; 3、全面性维护保养: 1)、最全面彻底的保养方案,包括全部常规检查、增值服务和紧急 故障处理的服务; 2) 、在设备故障时,负责全部维修工作和零部件更换; 4、 紧急性维修: 根据客户的需求, 24 小时为客户提供紧急维修服务, 发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障,确保 第 29 页 共 92 页 最短停机时间; 二、中央空调系统检查维护主要内容 1、空调主机部分; 、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常; 、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏;是否需要补充制冷剂;43、 、检查压缩机运转电流是否正常; 、检查压缩机运转声音是否正常; 、检查压缩机的工作电压是否正常; 、检查压缩机油位,颜色是否正常; 、检查压缩机油压、油温是否正常; 、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况; 、检查空调主机各接线端子有无松动; 、检查水流量保护开关工作是否正常; 、检查电脑板、感温探头阻值是否正常; 、检查空调主机空气开关是否正常;交流接触器、热保护器是否 良好; 2、风系统的检查: 、检查风机盘管、空调机组、新风机组出风的风量是否正常; 、检查风机盘管、空调机组、新风机组回风的滤网是否聚积灰尘; 第 30 页 共 92 页 、检查出风温度是否正常; 、检查风阀工作是44、否正常。 3、循环水系统的检查: 、检查冷却、冷冻水的水质情况,是否需要更换水; 、检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质,且清洗过滤网; 、检查水系统中有无空气,是否需要排气; 、检查回水、出水温度是否正常; 、检查水泵声音、电流是否运转正常; 、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象; 、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象; 、检查冷却塔运转是否正常,填料是否需要更换。 、检查补水系统工作是否正常。 4、电气系统: 、检查电线、元器件接头是否松动、脱落。 、检查交流接触器、热继电器是否出现接触不良、断路等故障 、检查电控部分内部电器元件数是否值偏移,机组运行参数是否 丢失或出现45、错乱。 、检查感温探头、压力传感器、流量传感器、防冻保护器等控制 元件是否完好。 第 31 页 共 92 页 5、锅炉部分 、检查烟管、水管、烟箱、炉膛、燃尽室积灰状况 、检查手孔、人孔等检查孔的密封情况。 、检查仪表、阀门、的完好状况并及时调整 、检查燃烧器的转杯盘、点火装置、过滤器、油泵、电机及叶轮 系统。 、检查补水装置。 三、中央空调维修保养的内容 1、正常运转中的维修保养(根据检查结果) 1) 、蒸发器维修保养 2) 、水冷冷凝器维修保养 3) 、干燥过滤器(过滤芯)更换 4) 、压缩机冷冻油的油压及油量添加; 5) 、电磁阀、膨胀阀更换 6) 、高、低压压力表;高、低压压力控制器;46、排气温度控制器更换 7) 、控制系统检查调试;安全保护装置整定 8) 、配电柜、自动化控制柜电器清扫 9) 、压机、电机绝缘性能测试 10) 、系统探漏(制冷剂) ,发现漏点及时处理; 第 32 页 共 92 页 11) 、各种阀门是否正常,是否更换; 12) 、冷水机出入水的温度及压力调整; 13) 、主电路上接线端子压实或者更换; 14) 、检查电气控制部分是否需要维修更换; 15) 、检查机组润滑系统; 16) 、各仪表、控制器的是否需要更换; 17) 、保持设备处于清洁状态; 2、年度间停机后的维修保养 1) 、检查清洗干燥过滤器,干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换; 2) 、检查及制冷47、设备安全保护装置整定值; 3) 、检查压缩机冷冻油的油压及油量,必要时进行冷冻油更换及补 充 4) 、检查压缩机电机绝缘情况 5) 、查并收紧电路上的各电线接点 6) 、查电气控制部分 7) 、提供以上内容检查报告(每年一次) 3、末端的维修保养 1) 、空气处理机、风机盘管的检查(每年一次) 。 2) 、空气处理机、风机盘管的保养、加油(每年一次) 。 第 33 页 共 92 页 3) 、检查、调整皮带,清洗表冷器,清洗过滤器(每年至少一次) 。 4) 、清理管路、除污(每年至少一次) 。 5) 、空气处理机的清扫、除尘(每年一次) 。 4、水系统维修保养 1) 、冷冻水泵及冷却水泵的检查、48、加油 2) 、电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件 3) 、冷却塔一般保养性检修检修。 4) 、水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计 序号 内容 服务期 备注 1 制冷设备系统维护 一年 2 采暖站维护 一年 3 中央空调配电系统维护 一年 4 通风、水系统维护 一年 5 末端设备周期性维护 一年 第六章、中央空调的维修保养方式 中央空调的维修保养的承包方式分为大包、中包和小包三种方式; 1、大包 第 34 页 共 92 页 大包即三年或五年一签合同,合同内容包括空调系统的所有配件更 换费用、维修及日常运行管理人工费用、日常保养维修及检查的费 用、例行的每月两次全面检查49、费用、系统清洗及换油费用等等,因 机组及系统产生的所有问题都在包修范围之内。 其特点是:承包费用高、风险大、利润高、所用人员多,需要有一 定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险,合同一般为两年 以上。 2、中包 中包合同都要两年以上,与大包相比较只是少了日常运行人员的管 理费用开支, (即包所有的维修、材料及人工费用,不包运行管理费 用) 。 其特点是:承包费用高、风险大、利润高、所用人员多,需要有一 定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险,合同一般为两年 以上。 3) 、小包 小包是指只包维修保养的人工费用,不包机组维修保养的任何材料 费用,当机组出现故障需要检修或需要例行性保养时所产生的材料 费用由要和甲方再签定材料供应合同,或由甲方提材料我方免费维 修。 第 35 页 共 92 页 其特点是:承包费用低、风险小,利润低,人员少,不而要备品配 件,合同一般一年一签。 空调使用方与我方就空调的日常操作、检修维护、应急维修、换季 保养等方面达成协议,交付我方完成以上全部或部分工作的一种合 作形式。 因设备及客户需求可分为: 全日型:我方派技术人员长住客户方,完成制冷空调设备的日常 操作、检修维护、应急维修、换季保养等工作。 定期型:客户自己
    配套讲稿:

    如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。

    特殊限制:

    部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。

    关 键  词:
    中央空调 方案
    1
    提示  快文库所有资源均是用户自行上传分享,仅供网友学习交流,未经上传用户书面授权,请勿作他用。
    关于本文
    本文标题:中央空调维保方案三篇
    链接地址:https://www.kwenku.com/p-920682.html
    关于我们 - 网站声明 - 网站地图 - 资源地图 - 友情链接 - 网站客服 - 联系我们

    copyright@ 2017-2020 快文库 网站版权所有
    豫ICP备18000376号-2    ICP证:豫B2-20180432

                                               豫公网安备 41010402002450号


    收起
    展开